龍湖、綠地、中海、萬科等開發商的樓盤降價後，售樓部被砸。上海萬科張貼公告表示，“不可能迫使我公司作出沒有法規和合同依據的讓步”。與這些不同，新城公館降價後，為之前的老業主補了差價，並與新業主簽了保價協議。
據悉，新城公館9月24日首次開盤，開盤價格約2 .7萬元/平方米，成交均價約2.5萬元/平方米。11月2日推出100套特價房，均價約2萬元/平方米。“之前成交了近30套，給那些老客戶補差價了。”新城公館一個銷售經理說。他介紹，對於新銷售的房子，可以跟業主簽訂保價協議，在明年11月之前的3個月內，如果該樓盤的售價低於這些業主的成交價，開發商都會給予差價補償。
“明年年初會迎來拐點”
“其實萬科9月就有動作，當時萬科尚源、萬科清林徑的降價幅度在10%左右。不過，市場沒有跟進。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍說。他表示，10月4日，金地藝境城降價約20%，效果很好。隨後，龍湖、綠地、中海等都相繼跟進。
他表示，接下來，會有更多的項目會跟進降價，但降價幅度未必會進一步加大，20%-30%的降價幅度已經足夠激活市場。目前房價正在醞釀拐點，明年年初基本會迎來拐點。
“這一波降價潮還會延續，一直會延續到過年前後。也有開發商想年前搶一波，換取明年3月份貸款額度。”施宏叡說。不過，他表示，一線城市降價將是這一輪市場的亮點，不太可能擴散到三四線城市，畢竟大發展商在一線城市賣1個項目抵得上在三線城市賣3-5個項目。
全國工商聯房地產商會副會長、建銀精瑞資本管理集團董事長李曉東也認為，從目前至明年上半年，降價不可避免。不過，上海的房價降幅預計會在20%左右，全國房價平均降幅會在15%-20%，這也是市場可以承受的。上海房價下降對全國有帶頭作用，會帶動其他一、二線城市跟進，而三、四線城市限購的不多，跟進的可能性有限。
限購到“見血才收刀”
11月中旬，成都限購令變相鬆動一周後被叫停。在本輪房產調控中，限購具有極大的殺傷力，而上海執行得更為嚴格。
“明年春夏之際，最遲明年下半年，調控政策會鬆動。”李曉東說。他認為，那時房價普降，形成新的平衡，誰也不敢帶頭漲價，也是調控放鬆的最有利時機。同時，明年下半年保障房大量上市，供需關係會得到逆轉。
不過，施宏叡表示，限購是慢性“毒藥”，現在正進入藥性的中後期，有一些地方明著或暗地里鬆動，但很快被叫停，中央的態度很堅決。他認為這一波調控必須有個結果，“見血才會收刀”，必須要有大型發展商倒下，活生生地告訴大家———房價不是永遠上漲的。
“限購好比是踩地雷。這只腳不能抬起來，否則房價會報復性反彈。只有房產稅落地，才會放鬆。”宋會雍說。他認為，限購、房產稅是房地產軟著陸的最好辦法。限購是將投資投機客擋在門外，而房產稅是將裡面的人擠出去，最終達到市場的健康發展。 |
