房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態下，中國樓市幾乎陷入“死結”之中。
越來越多的開發商因此開始祭出“降價補差價”的殺手鐧，企圖打破“低成交困局”。不過，市場分析認為，明年樓市依然是“跌”字當頭。
據《北京晨報》報道，深圳開發商綠景地產為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，日前推出了“原價回購”計劃，引起業內一片側目。在這個計劃下，購房滿三年的業主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，該公司都以簽訂合同價回購原售物業。
打出“降價補差價”吸引購房者
除了綠景地產，目前中國多個城市樓盤均打出了“降價補差價”的旗號吸引購房者。作為本輪“降價潮”的引爆點，上海嘉定新城公館項目在眾多樓盤降價拒絕補償老業主後，率先作出“降價補差價”的承諾；而一再表示降價後不會對老業主妥協的萬科，其在蘇州的一個銷售項目也於近期向購房者妥協，承諾“一旦降價將按原價回購”。
據統計，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙等10多個大中城市的20多個樓盤已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。
“開發商作出降價補差價承諾略顯迫不得已，一味地降價，即使接近成本價，可能也不會給購房者帶來抄底的信號，反而不如一紙承諾更具有殺傷力。”鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，開發商此舉是為了終結項目未來的貶值預期，這樣做既犧牲了當前的銷售利潤，也為明年的價格持續回落預付了風險成本。
綠景地產副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這麼大膽的計劃。
但張月警告，降價補差價並不代表著一定不降價，如果有必要，開發商降價後仍可通過賠償差價的方式彌補前期業主損失，這意味著前期開發商仍可以獲得前期款項的流轉收益。開發商受業績、資金壓力等影響，不排除用價格暴跌的手段換取短期高成交，以度過年底“寒冬”，明年二季度後房價會轉為長期持續的穩定回落。（來源：聯合早報） |
