CNML格式】 【 】 【打 印】 
【 第1頁 第2頁 第3頁 】 
住建部官員:房地產輝煌期仍將持續二三十年

http://www.chinareviewnews.com   2011-11-25 10:03:36  


 
  房子蓋得越多越漲價

  《經濟參考報》:您在書中談到,房子蓋得越多越漲價,這讓人感到很疑惑,按說供給越多價格應該越低才對,請您給我們解釋一下。

  陳淮:市場經濟下價格變動的基本規律是,供給增加,價格就下降。衣服、汽車、鋼材等,莫不如此。偏偏房子的價格不一樣。很多人認為,中國一些城市房價上漲過快,主要原因是兩部分人太壞。一個是地方政府,他們以地生財,大搞“土地財政”;另一部分是開發商,他們謀取暴利,哄抬房價。

  在我國的房地產市場上這兩個因素確實明顯存在。扣除這兩個因素,房價還會不會漲?

  我們假定,以後給老百姓建房,土地不要錢;開發商也不謀取利潤。房價中扣除了土地成本、開發商利潤後還剩下什麼了?建房子本身的成本,行業術語叫“建安成本”。

  假定,我們在北京市的二環路以內建這樣的房子;就按每平方米2000元的成本建,按2000元單價賣。接著的問題是,二環路以內建滿了、賣完了,還有人要搬到北京,怎麼辦?咱們是不是得在三環路的地方建?在三環路建設同樣的房子,其成本也是每平方米2000元。

  問題就出在下一步。如果北京三環路的房子單價也是2000元,那可能會有一戶居民和二環路的某戶居民商量兩家互換,一模一樣的房子,我每平方米補貼你1000元。一旦有一戶居民換成,意味著北京二環路以內的房價就上漲到每平方米3000元。很容易以此推論,如果北京的房子蓋到七環、八環路,北京二環以內的房價就會漲到每平方米30000元!也就是說,即使沒有地價上漲、開發商利潤,隨著城市規模的擴大,房價也必漲無疑。這就是“房子蓋得越多越漲價”的道理。
 


 【 第1頁 第2頁 第3頁 】 


CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: