中評社北京11月4日電／一向被視為國內房價“風向標”的深圳樓市在10月份領跌一線城市，同比去年10月，深圳新房成交均價降11%，北京漲3%，上海降3%，廣州微漲1%。
《第一財經日報》報道，在北京、上海等多個樓盤集中降價之前，房地產市場化程度相對較高的深圳早已開始了降價博弈，多個大型開發商率先降價並引發中小房企跟進。
根據深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統數據，10月份深圳市新建商品住宅成交均價為人民幣（下同）1.9萬元（3800新元）／平方米，較去年10月份的2.15萬元／平方米同比下跌11%，成交均價同比跌幅創下年內新高，跌幅位居國內一線城市之首。
另外，10月份深圳新建商品住宅市場共成交2211套，成交面積為18.35萬平方米，較9月份的16.26萬平方米環比下跌17%，較2010年10月份的45.68萬平方米同比下跌60%。
成交量萎縮進一步施壓房價下行。2011年10月，深圳新建商品住宅成交均價較2010年深圳全年2.02萬元／平方米的成交均價，整體下跌4%。
上海方面，據《勞動報》報道，繼中海、綠地、龍湖等大型房地產開發商降價之後，前日新城集團旗下項目嘉定一樓盤稱推出100套特價房，單價直降7000元，現均價2萬／平方米。據業內人士分析，7000元／平方米的價格跳水已跌破了開發商成本。
至於北京，《北京商報》報道，多家房地產開發商在上海掀起的降價潮，引發了北京樓市的連鎖反應。年底時北京將有60個項目計劃入市，業內人士預計，這將激發價格的進一步下滑。
目前北京樓市的降價風已經從通州區域向外擴散，大興、房山、昌平等地也出現了一批售價在1.2萬元／平方米的項目。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示，如果本輪調控能夠持續到明年，那麼預期明確的房價拐點將出現在明年3月左右，不過，各個城市拐點的幅度可能會出現明顯差異，譬如在之前房價上漲過快的城市可能出現深度下調，而在大部分區域，拐點幅度不會很大。 |
