對於租賃房問題，吳曉靈主張應以市場為主。她認為，國家現在提供公租房解決“夾心層”的問題是可以的，但不能作為最主要的方式。
小產權房政策應明確
吳曉靈主張，要發展租賃房市場，當前有兩個政策應該做出調整。首先需要調整的是小產權房政策。吳曉靈說，對於外來務工人員，很多城市周邊農民蓋的房子就是他們租房的來源。農民用宅基地蓋房後進行出租、出售，其相對低廉的價格對於平抑房價起到了很大的作用。“但是對小產權房，國家一直不給明確的定論。我認為這個問題的本質是不尊重農民宅基地的使用權。在宅基地上建設和開發商品房和租賃住房的政策應進行研究。”吳曉靈說。
投資性購房不應抑制
此外，吳曉靈認為，過於嚴厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋，也應進行調整。她表示，調控房價應抑制對房屋的過度投機，而不是抑制老百姓的投資性購房。“沒有多餘的投資房，租賃房市場就全由政府背起來，這是不可能的。”
吳曉靈說，可以用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋。比如第一年賣房子可以征50%到70%的增值收益稅，然後逐漸遞減，每增加一年就少一些稅收，讓他們長期持有房屋用來出租。此外，應用徵收房產稅的方式，在扣除一定的住房面積之後，對存量房進行徵稅，這樣就可以加大對持有人的現金流的壓力，可以鼓勵一些人用投資房來出租。 |
