提高利率將進一步打破樓市平衡
毫無疑問，在北京房價走勢有望偏轉向下的關頭，部分銀行提高首套房貸款利率，勢必將進一步加劇這種失衡感。
“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產行業。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。
據北京中原地產分析，上調利率後，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，這種效果不亞於加息，第一套房購房者的負擔繼續增加，對剛需的影響非常大。
來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，今年1－9月，北京市新建商品住房中，居民首次購房佔比達88.5%，較房地產調控新政策實施前提高了13.5個百分點，可見首套房貸利率的執行情況，對市場的波及面較大。
尹中立告訴記者：“之前首套房貸款利率是7折，後來取消了7折利率，到現在變成執行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30－40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”
尹中立同時表示，其他銀行是否會跟進，這主要取決於未來房地產市場的反應以及決策層的反應。如果其他銀行紛紛跟進，結果毫無疑問：房地產下行的趨勢會進一步確立。
郭田勇表示，繼建行之後，其他銀行可能會出現跟進的情況。“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水準高，所以銀行在其系統內也有上調利率水準的需求，以增加自身利潤。”
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