中評社香港9月26日電／擁有歐洲最多的人口和最大的經濟規模，德國的房地產市場卻一直是炒房客的滑鐵盧。
第一財經周刊報道，兩周前在法蘭克福，善解人意的當地華人導游主動說起了關於房地產的段子：前兩年一批溫州炒房客在當地投入了幾十億炒房資金，但房價絲毫未動，結果溫州人只好收手。說到得意之處，導游提到自己在法蘭克福住了20多年，當地房價幾乎沒有太大變動。
不過最終我發現導游的信息有點水分。實際情況是，最近30年德國平均房價上漲了60%，不過同期個人收入增加了近3倍。
最近30年，美國平均房價翻了2倍以上，歐洲大部分國家也經歷了房地產價格的飈升。與德國房價走勢類似的只有日本，但日本是因為一直沒有從1990年代的經濟泡沫破滅中恢復過來，房價一直處於下跌之中。
作為歐洲目前最大的經濟體和除了俄羅斯之外人口最多的國家，德國也是歐洲人口密度比較高的國家之一，過去10年人均GDP增速也是全球七大發達經濟體中最快的。這使得德國看起來完全具備了房價飈升的條件，那麼為什麼房地產在德國始終熱不起來呢？
足夠供應。德國目前人口8200萬，但可用住房4000萬套左右。州、市等各級政府都會根據當地人口制定詳細的建房規劃，基本保證每個家庭有一套住房。德國沒有像倫敦這種人口超過500萬的大城市，其人口過百萬的城市只有4個，且不同規模城市之間的基礎設施、工作機會和社會醫療保障等條件差別不大，德國人不必擠進大城市就能獲得不錯的工作機會。比如擁有德國第三大機場的杜塞爾多夫，市區人口僅約58萬人，而以其為中心的萊茵—魯爾經濟區有1150 萬人口。
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