國信證券發展研究部研究員赫鳳傑稱，理財產品繞道信貸使得央行的信用規模控制手段被局部突破；理財產品追求高收益、放鬆對信貸對象的資質要求，造成事實上的信貸條件放鬆；理財產品對信貸的補充性供給，極大削弱了央行的“逆周期”調控效力。
有銀行已上調房貸利率
工、農、中、建，以及交行、招行和民生、興業銀行的客戶服務熱線對於本次政策調整是否對個人貸款產生影響的回答都是還未接到總行的新指令。有所不同的是，中行的接線員回答沒有變化，工行、建行和招行的客服人員表示，儘管沒有接到新的政策指令，但每次提准，都會使貸款的審核變得更嚴，期限也可能加長。
興業銀行的客服表示，已接到總行通知，自9月1日起，全國各地的興業分支行都統一實行房貸利率上浮至基礎利率1.1倍、其他個貸業務利率上浮至1.3倍的規定。之前各地根據情況可自行調整。該客服表示並不知道這個新下發的總行指令是否與央行的新政有關。
對房貸短期影響有限
央行此次的政策相當於提高了2～3次存款準備金，銀行資金面進一步吃緊，個人貸款、尤其是房貸會不會再次遭遇寒冬？
工行深圳分行的相關負責人表示，個人房貸利率受到資金成本、貸款規模、房地產市場情況和同業利率水平等多種因素影響，存款準備金調整將影響其中的一些因素，因此，存款準備金上繳後房貸款利率是上升還是下降將根據政策對相關因素的實際影響來確定。目前工行個人房貸業務仍在正常辦理，暫時未受央行政策的影響。
據了解，央行此次對工、農、中、建、交和郵儲六大銀行以及其他中小金融機構分別給了3個月和半年寬限期。銀行業人士認為，這將使得該政策對銀行和資金市場的影響沒有想像的那麼大。
交行深圳分行的相關負責人表示，今年以來，交行優先發展包括個人消費貸款和小企業貸款在內的零售貸款業務。
一位大行的中層管理人員表示，這項新政短期應該對個人房貸不會產生什麼影響，因為各家銀行的房貸規模是年初就制定的，具體貸款的從緊和放鬆是與CPI密切相關的。今年初貸款收得最緊，到近年中時，由於預期CPI會在6、7月見頂，所以貸款有所放鬆，但接下來的整體經濟運行顯示通脹依然高企，所以貸款又有所從緊。
“短期來看，個人貸款的規模已定，不存在受大的影響的可能，但長期來看，如果各家銀行的總行因提准存款體量減少，且央行不重新釋放流動性，則會影響到下一年的房貸總量。”該人士表示。 |
