中評社香港7月26日電／高力國際昨日發表的2011年第二季度住宅物業市場研究報告指出，5月份豪宅平均售價再創新高，每平方英尺達1萬9520港元（3027新元），按季上升3.8%，較2008年中的高峰期超出30%。供應緊張及大陸買家需求強勁，將豪宅售價推至高位。
聯合早報報道，截至2011年5月底為止的三個月內，山頂、中半山及南區成交價逾2000萬港元的豪宅，成交量按季增加11%；成交價逾1億元的超級豪宅，同期間的交投量升幅更達50%。
高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，超級豪宅買家中，約40%是來自中國大陸的實力買家，因此借貸成本上升，對其產生的效應不會像整體市場般敏感。
實力買家無須抵押貸款，因此銀行調低抵押成數及按保計劃不接受非本地收入人士申請的措施，不會打擊到他們購買豪宅的意願；但進一步降低抵押成數，對於整體住宅市場的銷售影響較大，尤其是在用家需求層面。
報告稱，由於抵押貸款利率上升、銀行調低住房抵押貸款成數及市場關注複建居屋等多項因素影響下，第二季度中小型住宅市場成交回落。
據香港金融管理局昨日公布的數據，香港6月份新申請住宅抵押貸款宗數較5月份減少30.3%，至1萬1913宗。
大陸富豪
蜂擁至香港買樓
上個月，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平也曾經指出，在香港購買總價1000萬港元房屋的大陸買家，占整個購房人群的20%，購買2000萬港幣房屋的大陸買家占30%，購買5000萬港元房屋的大陸買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的大陸買家占70%。
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