投資海外房地產風險大
在網上搜索“海外購房”，會出現大量仲介機構，這些機構反復強調海外房產的位置優勢、回報率高，對於可能存在的風險和問題則避而不談。
陸騎麟說，事實上，相比於投資國內房地產，投資海外的風險更大，房地產價格升值空間不大，而且投資收益回流到國內還需要付出成本。
“最大的風險是匯率變化，海外購房受匯率的影響巨大。”張永恒說。據了解，在海外購房，涉及的是兩個國家的貨幣投資，因此一定要及時關注房屋所在國的匯率變化，以免因為房產貸款週期長致使還貸金額增加而給自己帶來巨大的損失。
最近一條名為“100萬人民幣在世界各地能買到啥樣的房子”微博廣為流傳，微博裡的圖片顯示，100萬元在澳大利亞新南威爾士州能買到一套五臥室三浴室的房子，在俄羅斯莫斯科市中心能買到一套兩臥室兩浴室的房子，在北京只能買到郊縣房山某村60平方米的毛坯房。
然而，投資房地產並不能如此簡單的對比衡量，海外相對低房價的背後是名目繁多的稅收和雜費，以至於有的人在海外買了房後才發現“養不起房”。以美國為例，購房期間和購房後所需的費用包括產權保險費、交易稅、政府登記費、律師費、專業檢測費、過戶仲介費、物業管理費、財產保險費、房地產稅等。
此外，在海外購房後，後續管理尤其關鍵。有分析稱，在中國內地，買了房子後可以長期不住人，就算因拖欠物業費而被物業公司起訴，也不會使自己受多大損害。但在國外就不同了，如果房屋長期空置，且拖欠物業費，甚至拖欠銀行貸款，就會使個人的信用記錄受到影響。
如果購買的是別墅，對管理的要求將更加嚴格。張永恒介紹說，別墅需要定期對草坪除草，冬天要鏟雪，否則會遭到周圍居民投訴。比如，如果冬天因為沒有鏟雪而有人滑倒，法院會判定別墅擁有者對受害者進行賠償。
海外“炒地”成另一個投資渠道
既然海外買房稅費多、管理難、風險大，“炒地”便成了另一個投資渠道。
近日某知名房地產網站組織了“一美元起價競拍美國土地”和“團購美國土地”的活動。這些土地位於美國佛羅裡達州，每塊土地平均面積約1000平方米，“團購”最低價不到兩萬美元。網站上的信息顯示，已有超過400人報名參加該活動。
另據媒體報道，在巴西，每平方米購地成本僅30元，廉價的土地引來了中國人的海外買地潮。兩年前，巴西獲得世界盃和奧運會的承辦權，聖保羅、裡約熱內盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番，但也沒有阻擋中國人的買地熱情。
莊諾告訴《經濟參考報》記者，“炒地”更適合於中小投資者。在海外買房要交各種稅費，還要考慮房子能否租出去，而買地只需要每年交評估價的1%。現在美國土地價格只有金融危機前2／3的水準，以後地價上漲了，委託律師賣掉就行了。
據了解，美國的土地具有永久所有權，而且土地所有權與國籍身份分開管理，外籍人員也可買賣土地，並且享受相關的法律保護。購買土地後，房主可由自己或委託仲介公司完成新房的修建。
業內人士提醒說，在中國的房地產市場，土地的升值快於房產的升值，“炒地”能夠獲得很高的收益。但美國的情況並不一樣，只有在土地上蓋建築物才有長期的投資價值，純粹“炒地”並沒有多少收益，而且存在風險。 |
