鄔滿海：不同市場 雙軌並行
當年在房屋署負責居屋計劃，有“居屋之父”的鄔滿海便分析，居屋是幫助一群無力在私人市場“上車”的夾心階層置業，促進社會和諧。所以，居屋與私樓屬兩個不同市場，兩者雙軌並行，居屋不是，也不能視為抑壓樓價的工具。如果要樓價下跌，應做其他的措施，如加推土地供應等。
居屋未必能阻止樓價升，相反，在樓市下挫時，居屋可能被視為幫助“推”，因為政府與私人發展商不同，後者會因市況而即時調整單位惜售，但政府規劃缺彈性，樓市升跌也往往要按計劃推售，這便會加重樓市壓力；因此，如復建居屋也要小心評估建屋量，否則樓市下跌時，居屋又會被指為跌市“元兇”。
搶地建居屋 恐再推高樓價
在居屋與樓價的議題上，業界也提出第二個值得思考的問題。中原地產高級經理黃良昇，以至理工大學建築及房地產學系教授許智文均提出，現時土地供應有限，建私樓的地也不夠，在升市時再搶地建居屋，或許有機會將私樓樓價再推高。
總括而言，套用港澳辦主任王光亞所言，住屋問題可以是政治問題，復建居屋可視作為消弭社會不滿的手段，助部分人置業安居，但非視作平抑樓價的方法。 |
