樓價低估24% 35年來最平
然而，據該智庫組織計算，美國樓價在現水平相當低廉，現較合理價低24%，為近35年來最低廉的水平。
經濟師勞爾.戴維斯預料樓價再跌5%，鑒於目前按揭利率低、通脹將會重臨，美國許多地區的房屋都值得買入。不過，投資者卻需要相當的耐性。以大蕭條為例，樓價需時19年才回覆至之前的高峰。
不少經濟師亦相信短期樓市難有起色，因為銀行在批出按揭時，繼續要求高額首期，而斷供收樓的情況亦繼續令樓市充斥銀主盤，致使樓價持續受壓。
就業弱礙入市 低息難吸客
美一位經濟師稱，雖然按揭利率仍處於低水平，但買家仍缺乏誘因入市。樓價走勢、就業前景及是否可向銀行取得按揭，才是決定買家是否入市的因素，因此，即使按揭利率再次下降，也不會刺激買家入市。
經濟師相信，樓市需時多年才能回覆健康水平，即需要經濟有較快增長、職位增長強勁及消費者信心有明顯改善。 |
