從區域分析，3月份，二線城市新建住宅價格漲幅最大，為0.35%；一線城市漲幅最小，為0.13%；三線城市漲幅為0.25%。尤其是得關注的是，3月份，一線城市房價漲幅回落的幅度最大，說明作為政策重點調控的地區，效果顯現的也更快些。
從戶型分析，3月份相比2月份，90 m2以下、90－144 m2、144 m2以上戶型的新建商品住宅價格，分別環比上漲0.39%、0.34%和0.15% 。小戶型價格上漲幅度明顯大於大戶型，投資投機性需求多數被擠出市場，而剛性需求者主要購買的中小戶型相對略為樂觀。從1－3月變化來看，中小戶型價格漲幅持續回落，而大戶型則基本保持較小漲幅不變。由此反映出，中低檔住宅價格波動明顯，而高檔房價格波動較小的市場特征。
綜上所述，基本上可以得出一個結論：調控房價的效果正在顯現，只要堅定不移的將政策落實到位，下半年即能收到明顯成效。然而，正如4月13日溫家寶總理在國務院常務會議上所言：“當前市場仍處於相持階段，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實中央調控政策的措施也不夠有力，總的調控效果還有待鞏固和加強。”
確實存在這種現象：部分地方政府不願賣力的落實中央政策。比如在限購、房價控制目標等方面。4月以來，國務院派出八路督查團，奔赴16個省市調研地方政府落實中央政策的情況。調研之後，不排除還會有督促地方政府的新的舉措，部分城市也可能會調整房價控制目標。也只有這樣，才能迫使房價朝合理回歸的方向發展，否則，極有可能功虧一簣。但另一方面，也不宜對於市場再追加更嚴厲的調控政策，否則一旦調控過頭，也會有後遺症。
（作者系上海易居房地產研究院綜合研究部部長） |
