記者追訪
處於調控之外受非京籍人群追捧
據悉，商業立項產權只有40—50年，不接通燃氣，水電按照商業項目收費，標準是民用水電的2倍以上，契稅遠高於住宅……由於這些尷尬，一直以來，商改住項目始終處於“非主流”地位。
然而，由於限購只針對70年產權的住宅項目，而且商貸及公積金貸款，都沒有將商業地產納入其考察二套房或三套房的對象。
“京十五條”出台後，處於調控之外的商改住項目，受到越來越多包括非京籍連續納稅不足5年的年輕剛需在內的，被新政“屏蔽”的購房者的追捧，需求逐漸放量。
商改住項目既可作辦公或商業使用也可用作住宅，近幾年，伴隨住宅市場的火爆，商改住項目增多。
據了解，目前有限的商改住項目大約占市場供應量的25%。
業內提醒
出手仍需謹慎適合做“過渡房”
由於開發商將商業用地私自轉為住宅用地，這已屬違規，購買這樣的住宅存在很大的風險。
另外，以高水費、高電費、高稅費“三高”著稱的商改住，對於購房者，尤其是外地剛需一族，生活負擔著實不小。
中原地產三級市場研究總監張大偉表示，低總價、小戶型的商改住作為“過渡房”或許更合適。 |
