觀望情緒空前盛行
小燕告訴記者，“春節前，國家出台了第三輪樓市調控新政，春節長假後第一個工作日又啟動加息，別說是投資客了，就是解決住房問題的普通購房者也不得不進行觀望了。”
黃先生也表示，觀望情緒是目前深圳樓市的“主旋律”，許多市民的購房計劃都被暫時擱置或“冰凍”。“現在買房的人首先關心的是房貸利率，其次便是房產稅。”
香港：內地人“大方出手”
有中介稱春節期間置業人數同比翻倍
相比較深圳，香港在今年春節期間的房地產市場的確是另外一番景象。昨日，在香港中原地產工作十年的金牌置業顧問譚海向記者介紹，隨著內地對房地產市場的調控政策不斷出台，赴港置業的內地人數量是有增無減的，“特別是今年春節期間，成交量比起去年同期起碼翻一番。”
據譚海工作中了解到，在香港買房的內地買家中，長線投資客占到了半數以上。“相比內地一線城市，香港物業的租金要高出許多，大多數內地投資客仍會選擇在香港長線持有物業，長線收租獲利。”譚海表示，“目前香港貸款買樓的利息低於2%，貸款成數最高可以達到七成，信貸方面相對內地更為寬鬆。”
譚海特別介紹了他的一位客戶的置業經歷：一位居住在深圳的江門商人徐先生，今年春節一次性購買了3套紅磡物業，交易金額接近2000萬，“這位徐先生目的只為投資，因為看好紅磡未來3年內的發展規劃。”
譚海表示，“近幾個月來，隨著貸款政策的縮緊，採取一次性付清的內地投資客越來越多。”
專家：深港經濟環境不同造成反差
“在春節期間，深圳和香港兩地的成交量相差甚遠，這是一個正常表現。”美聯地產市場研究中心徐楓向記者分析說，首先兩地的經濟環境就大不一樣，香港的貨幣是不受太多管制，因此國內外的熱錢仍然以香港為據點。
儘管去年香港政府也相應出台系列的樓市調控政策，但現在在香港的新房供應量大概僅為總量的十分之一，所以受市場供求關係的影響，對於整個樓市干擾不會太大。
徐楓表示，今年春節深圳成交量的低迷態勢，除了受到“國八條”的影響外，受節日影響的效果應該更為顯著，因為春節期間是傳統的成交淡季，幾日後成交量將會有所回升。 |
