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業內稱商品房限購令不會一直持續

http://www.chinareviewnews.com   2011-02-05 09:40:05  


 
長期執行會扭曲市場

  相比之前北京等區域執行的限購政策,“國八條”中有關限購的要求更加嚴格。新的限購政策不僅針對新購住房,同樣嚴查存量住房,如果嚴格執行的話,市場需求將被有效遏制。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,在此嚴厲行政干預之下,整體而言,2011年全國樓市降溫情況將明顯大於2010年,70個城市房價指數很可能將於二季度出現同比負增長,年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一、二線城市,房價將出現一定幅度的下跌。

  北京中原三級市場研究部研究總監張大偉以北京為例介紹,目前北京樓市有40%左右的購房者是外地人,而其中10%左右的人是原來有房產,現在需要改善或是投資的。外地人已有一套不得再買的政策很可能影響目前市場上10%左右的購房人群。另外對本地人嚴查存量的約束也將影響10%左右的購房者,預計市場將最少減少20%的購買力。

  限購政策對於短時間內給樓市降溫,穩住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。

  “而在各地落實細則之前,不排除會出現部分城市的搶購潮。”張大偉表示。除此之外,新的政策進一步加大了對已有存量住房的監測,部分人群,尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。

  另外,也有一些人擔心,限購可能導致需求的進一步積壓,為樓市的報復性反彈埋下隱患。
 


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