房產稅有利抑制過旺需求
“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要徵收。”顧雲昌分析，“公共資源有限，占用了更多資源就應該繳納更多的稅收。”
顧雲昌認為，兩地的試點應該是採取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。“我國的做法一向都是從試點中取得經驗，吸取教訓，然後向全國鋪開。這種先點後面的方式符合我國國情。”
顧雲昌指出，由於兩地都還沒有公布具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報道的方案來看，都有利於供需關係的平衡，抑制過旺的需求。
房產稅會間接影響房價
重慶市市長黃奇帆此前接受媒體採訪時表示，重慶將對價格高於市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。
對於1%稅率，能夠起到多大的調控作用？買得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧雲昌認為，不能只看對房價的抑製作用，現在的重點是調節市場結構。比如，政府能夠用徵收的房產稅建保障性住房，這也是好事。“抑制房價要調整供求關係，但供求關係不易調整，就通過徵收房產稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設中，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房價更重要。”
顧雲昌認為，徵收房產稅對房價會產生多大的作用，要看徵收面有多少，對供求關係影響多少，更多是通過間接的關係影響房價。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會影響房價，富人可能不在意這點稅，但怕由此引起的房價下跌。”
此外，楊紅旭指出，徵收房產稅是優化房地產稅收結構必須的環節，但若不減少其他環節的稅收，則有加重稅負之嫌。
聲音：
“一線城市盡快征房產稅”
財政部專家賈康建議房產稅考慮人均面積，不針對一套房
財政部財政科學研究所所長賈康昨日在第三屆建設創新型國家大會上建議各方擱置對房產稅的爭議，盡快在一線城市試點開征房產稅。
“既得利益者阻礙房產稅”
自去年4月份針對房地產的新一輪調控政策出台後，對於是否開征房產稅的爭論此起彼伏。有觀點認為房產稅或將成為樓市調控的重磅炸彈，一些房地產業內人士則稱房產稅無法抑制高企的房價。賈康昨日表示，房產稅的徵收涉及各方面的利益，由於既得利益者的阻礙，改革難題難以在爭議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭議，盡快試點開征房產稅，然後再開明地討論。
“房產稅可抑制投機炒房”
賈康認為從長期看房產稅的徵收必不可少。一方面可以緩解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投機炒房，同時還能夠活躍租房市場。在徵收方式上，他認為稅制改革不應涉及第一套房，建議開征時考慮家庭人均面積這個指標。“中國改革在被既得利益者阻礙時，想要尋求創新就必須考慮在操作方面進行突破，並與大家充分溝通改革理性。”
資料鏈接
房產稅：是以房屋為徵稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。其基本特點是在不動產的保有環節上徵稅。房產稅徵收之前，土地出讓金是地方政府的主要收入來源，這也造成了地方政府短期化，為追求政績，獲得任期內發展資金而大量批地。 |
