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| 長遠來看，虛高的房價有可能損害整個中國的創造力和競爭力 資料圖片 |
中評社香港1月8日電／中小書店成批關門、藝術家撤離藝術社區、中小型文化創意企業運營成本激增、大學畢業生逃離“北上廣”……所有這一切都直指一個共同的原因——令人望而興嘆的房價。對於北京、上海等立志於成為世界創意之都、文化之都的城市而言，這絕非好消息——虛高的房價將破壞文化創意產業賴以生存的環境。
《人民日報》報道，近年來，以京滬為代表的各大城市紛紛制定優惠政策，鼓勵文化創意產業發展，吸引人才和企業落戶。這是有遠見的做法。但節節攀升、居高不下的房價卻使優惠政策的效果大打折扣，並在相當程度上抵消了文化人才豐富、人力成本低廉等優勢。從長遠來看，虛高的房價有可能損害這些城市乃至整個中國的創造力和競爭力。
虛高的房價抬高了城市的“門檻”，有可能把大批有理想、有激情的創意人才擋在城市的大門之外。目前世界上最好的文化創意中心如紐約、倫敦等大都是移民城市，北京、上海也同樣如此。這些城市聚集了來自五湖四海的各路人才，文化背景迥異、藝術追求有別的人們在此聚居交融，創意在碰撞中如火花迸發。可以說，移民是城市活力的源泉。但是，如果高企的房價把移民擋在了城市的大門之外，那就等於掐斷了活力的來源。中國80、90一代大學畢業生是最具創新潛力的群體，也是文化創意產品的消費主力，如果他們紛紛離開，京滬等地的文化創意產業要想獲得充分發展，難度之大可想而知。
更嚴重的是，虛高的房價會破壞社會價值取向，削弱創新動力。當隨隨便便轉賣一套房子就可一夕致富，當年輕一代的最大夢想是擁有一套屬於自己的房子，誰還願意費盡心力去研究和創造？學者們分析，日本經濟之所以在互聯網時代表現不佳，一個重要原因就是當年房地產熱吸引了企業和人才“一窩蜂”去炒房子，忽視了信息時代的技術創新和文化創新。
紐約、倫敦、柏林是舉世公認的創意之都，在分析它們的成功原因時，人們往往津津樂道於歷史傳統、文化積澱和教育基礎等因素的作用，但是回到這些城市最初發展創意產業的時刻，就不難看到：低廉的房價和生活費用，才是吸引文化人才集聚的主要原因。紐約的SOHO曾是廢棄的工廠區，倫敦東區曾是貧民區，相對較低的房價使軟囊羞澀的文化青年有了栖身之所。
柏林成為“世界創意之都”的歷程就更典型了。德國統一以後，柏林曾是德國經濟最差的大城市。居民隨工作而流失，城市因經濟下滑而破敗，東柏林的大批民宅、廠房、政府機關甚至監獄因此空了出來。這些地方低廉的房租極富吸引力，隨後10年裡，全歐數萬名藝術工作者和科技人員蜂擁而入。經過他們的改造，破敗的社區一變而成為充滿藝術和時尚氣息的文化科技聚居區。即便經過20年的發展，柏林的人均GDP已經高達32000多歐元，但柏林的房價仍然比全德國平均房價低了近20%。
正是在數以萬計文化創意人才的努力下，2006年在聯合國教科文組織舉辦的首屆“世界創意之都”競賽中，柏林一舉成為首個獲獎城市。柏林成功的原因很多，“房價低”這個有利因素實在是功不可沒。
同樣的現象也在中國上演。現在北京798社區在國內外大名鼎鼎，但最初入住的藝術家們看重的無非是這裡低廉的租金，每平方米幾毛錢就能租下一大片廠房。藝術家們輕裝上陣，成批入住，藝術區迅速成了氣候。
因此，發展文化創意產業，也不可忽視經濟規律的客觀作用。至少在文化創意產業起步階段，“低房價”是個不容忽視的重要因素。
但是，近幾年隨著房地產熱，京滬等地的文化社區或文化產業園區的租金節節攀高，許多帶著創意、想要入園的創業者只能望園興嘆。長此下去，必將挫傷人們創業的積極性。
一位西方學者指出，現在市民的聰明才智、求知欲望、想象力和創造力已經開始取代區位優勢、自然資源和市場便捷，成為城市發展的動力源，創意階層的創造力決定了未來城市發展的成功與否。雄心萬丈的北京、上海等城市，真的應該認真考慮這個問題了，不能讓虛高房價成為發展文化創意產業的“攔路虎”。 |
