“未來半年內一線城市房價會下跌”
楊紅旭：最新數據顯示，今年1至11月，全國房地產開發企業房屋施工面積38.43億平方米，同比增長28.6%；房屋新開工面積14.51億平方米，增長48.7%；全國房地產開發企業完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%。
新開工面積暴增，意味著今年四季度至明年，可供預售的商品房規模將較大幅度增加；土地購置面積的大增，則意味著明年下半年直至後年，可供預售的商品房規模也將持續擴大。供應增加，而需求卻因調控明顯萎縮，這也就意味著，未來兩個季度，甚至更長時間內，很多城市將出現持續的商品住宅供大於求的狀況。
預計在強大的調控壓力、市場供大於求、企業漸趨差錢等三大因素影響下，在未來不到半年的時間內，70個大中城市、尤其是一線城市的房價，將總體呈現下跌趨勢。
儘管11月份部分城市成交上漲，一些大型房企也斬獲頗豐，但應格外關注，本輪調控政策中最重要的“限購”和“限貸”政策，具有一定的“後發效應”。因此，明年二季度之前，市場會保持降溫態勢。
楊少鋒：只有房地產缺錢的時候，開發商才會降價。現在開發商都出現了資金緊張的情況，中小型企業資金普遍緊張。而且現在暫停上市房企的融資，加強了預售資金的監管，從各個環節把開發商融資的渠道堵上，迫使開發商必須通過賣房子才能進行資金的回籠。那麼開發商就會開始重視銷售，這個時候賣房市場會變成買房市場。
半年以後，就會出現像2008年一樣房價大幅度的波動，最快可能在明年年初就會出現大量項目價格下跌。
朱中一：房價下降的壓力是比較大的。在目前通脹持續走高和股市低迷的環境下，居民的投資渠道十分匱乏，儘管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷於投資地產業。
另外，今年土地、勞動力、建築材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。
從市場主體來看，包括投資商、銀行、地方政府，都比較看好未來的房地產發展，尤其是地方政府。不過地方政府也比較無奈，離開了土地出讓收入，許多地方政府根本無法滿足財政需求，這是一個複雜的結構性矛盾。目前東部地區許多城市採取了限購政策，這對高房價有一定的抑製作用，但是在這種格局下，資金會被迫大量轉向中西部二三線城市，進而推高中西部地區的房價水平；而且從東部地區來看，這些城市恰恰是中國土地供應最緊張而市場需求最大的地區，因此這些地區房價很難下降。
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