9月29日，被大多數媒體稱為“二次調控”、但實際上已是今年以來第三輪宏觀調控的“新國五條”出人意料卻又是預料之中地在國慶長假前夕出台。又一輪的“組合拳”中，被認為最“給力”的政策，莫過於“限購令”，即國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
其實，早在4月國務院出台“新國十條”後，許多地方都出台了實施細則，其中北京細則中首先提出的“限購令”可謂開山之舉，也是今年樓市調控的一大焦點。在4月30日出台的北京“國十條實施細則”中規定：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。
北京版限購令出台後，並沒有其他城市追隨，直到9月29日國家有關部委出台“新國五條”後，“限購令”蔓延全國，上海、深圳、廈門等城市紛紛效仿。到11月中旬，全國已有16個城市頒布“限購令”。
根據各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。“嚴厲版”和“溫柔版”限購令在隨後產生的調控效果也出現明顯分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮湧動，投資客幾乎銷聲匿跡；而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房價甚至繼續走高。
史上最嚴調控已持續大半年，雖然房價平抑的效果已初步顯現，但並沒有出現很多人期盼的房價下降。“限貸令”幾乎已嚴無可嚴，卻更多地限制了自住需求，而投資性購房照樣如火如荼；計劃經濟式的“限購令”效果也差強人意，以北京這個最早出台“限購令”的城市來看，短暫的成交萎縮後迅速反彈，而在上海，“每個家庭可新購一套房”的限購政策甚至催生了大戶型房的意外熱銷。
中國樓市調控已走到了十字路口，必須採取釜底抽薪之策。
投資客——“神馬都是浮雲”
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