中評社北京12月13日電／重慶市政府網消息說，該市近日出台《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，其中要求相關部門做好徵收高檔住房房產稅的準備。目前，高檔住房徵稅仍無具體時間表。
中國廣播網引述報道，重慶市財政局官員表示，徵收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。重慶市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復後將在第一時間對外發布。據了解，房產稅的徵收時間，很可能會設在明年年初。
目前，關於房產稅的具體徵收方式，流傳著很多版本。一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的徵收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積徵收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多餘的房產按照面積徵收；另一種則是針對套數徵稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房徵稅，金額是按每套房產的實際市值徵收。
重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房徵收房產稅，按套徵收更為現實。政府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照（房產評估價格－費用）×稅率的方式徵收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。
市財政局表示，開徵房產稅並不是政府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。事實上，徵收房產稅僅是重慶房產調控“組合拳”之中的一步。按照該市的房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。
這套“組合拳”，即政府提供公租房保障低收入人群住房；對於中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到當地公租房建設中。
同時，重慶今年還調整了契稅稅率，其中規定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%徵收契稅，其餘按照1.5%至3%的稅率徵收。在賣房產生的營業稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%徵收。出售超過5年的高檔房，按照（銷售收入－購房價格）×5%繳納營業稅。 |
