其次，從推廣地區可以看出，郊區大戶型占據較大比例。由於本輪限購僅限於廣州十區內，從化、增城不受限制，與十區相比之下，限購反而成為從化、增城二市樓盤最大的亮點和利好，可大量吸收從限購地區轉移的投資者，因而從化、增城地區的發展商們紛紛以此作為賣點而進行推廣。不過，值得關注的一點是，這些中大戶型均為獨立戶型，並非是由兩套或以上單位合併而成。
根據中地行11月前三周各區成交的分析顯示，雖然整體成交受限購影響有所降溫，但中心城區由於各種地理、資源、交通優勢，雖然價格較高，但在限購條件下反而受到更多消費者青睞，量穩且價格有微漲的趨勢；從化、增城則由於不在限購範圍，成交比例在全市總成交中則有增加。
結構性原因拉升10月樓價
但實時網簽顯示上漲勢頭已開始回落
儘管“9.29”新政正式施行已經超過1個月，但由於登記備案數據的滯後性，因此近日廣州市國土房管局發布的10月全市十區均價仍然顯示樓價上漲明顯，反映的市況多為9月中下旬的成交狀況。廣州10月一手住宅登記備案均價為15072元／m2，同比上漲49.6%，和今年9月份相比也有29.8%的上漲。不過，實時反映成交情況的網簽數據卻顯示新政開始發威。網簽數據顯示，10月網簽均價為13256元／m2，比9月份有1%的降幅，這也是經過今年8月和9月連續兩月上漲後，均價首次出現回落。
廣州市國土房管局分析認為，10月一手住宅交易登記均價環比出現較大升幅，主要是成交結構性變化影響所致。
天河豪宅拉升全市均價
中心六區成交占比10月上升了15.9%，其中天河區交易登記量變化最大，由9月的300多宗、4萬平方米，增至10月的1100多宗、13萬平方米，價格高達23301元／m2，交易登記面積增幅達200%。其中，僅萬菱匯10月就批量成交了400多套，另外，凱旋新世界廣場和匯景新城兩個高端樓盤也在10月集中交易登記，一定程度上拉升了全市的一手住宅均價水平。從十區情況來看，10月各區一手住宅交易登記均價以上升為主，越秀、荔灣的漲幅都在25%以上。
10月實時網簽樓價已回落
不過，從實時網簽數據顯示，受“9.29”新政影響，10月份網簽價格已經開始回落。10月實時網簽均價為13256元／m2，和去年同期相比仍有一成多的漲幅，但和今年9月份相比，則有1%的下調。
新政後天河樓價不降反升，高達26648元／m2，越秀和荔灣同樣在上升通道，10月網簽均價分別為24135元／m2和18166元／m2。番禺區亞運城合計簽約30.02萬平方米，簽約面積占番禺區比重近五成，帶動番禺區的簽約量明顯增加。 |
