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| 曾俊華撰文談香港樓市現狀及應對。新華社 |
中評社香港10月17日電／香港特區政府財政司司長曾俊華17日撰文，回顧近年來香港房價上漲的情況和原因，闡述特區政府為穩定樓市採取的系列措施，並分析今年施政報告中樓市措施的針對性。他表示，財政司將配合落實這些措施，確保香港樓市平穩健康發展。
新華社報道，在題為《也談樓市》的網文中，曾俊華說，行政長官曾蔭權在13日公佈的施政報告中詳細論述了特區政府的房屋政策，提出了一系列短期、中期和長期房屋措施，涵蓋土地供應、資助置業等各範疇，務求住宅物業市場能夠持續健康平穩發展，各項措施引起了香港各界熱烈的討論。
曾俊華首先回顧香港樓市近一兩年房價飆升的情況和原因。他說，香港房價在過去20個月急升了47%，儘管部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但這樣的升幅十分少見。當前，香港大戶型房子（即100平方米或以上）的價格較1997年的高峰已超出9%，而中等戶型房子（即70至99.9平方米）的價格也只較歷史高位低5%。
曾俊華認為房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯後，多個經濟體持續採取“量化寬鬆”政策，“熱錢”涌入香港，利率維持於極低水準，令樓市越加暢旺。
曾俊華認為，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得越高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就越大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業變成負資產。
他說，海外和香港的經驗顯示，樓價大起大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響，因此香港必須當機立斷，採取適當適時適度的措施，確保樓市健康平穩發展。
曾俊華寫道，樓價急升讓港人，特別是年輕人置業困難，收入增加的幅度追不上樓價的升幅。特區政府運輸及房屋局進行的公眾諮詢顯示，大部分市民都希望特區政府提出方法，協助有需要人士置業，因此樓市成為今年施政報告的重點之一。
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