“煤炭行業不是一個需要持續投資的行業，就鄂爾多斯而言煤礦對資金的需求已經不那麼強烈了。”內蒙古社科院經濟研究所所長於光軍在接受本報記者採訪時說，現在能大量吸引地下信貸資本的只有房地產業，其他行業很難承受那麼高的利息。
但一個基本的事實是，鄂爾多斯市區的人口只有70萬，東勝區基本滿足了居民的住宅需求。有消息稱，康巴什新區房子空置率高達70%。
於光軍表示，鄂爾多斯的基礎設施的大格局已經成型，未來在基礎設施領域的投資已經空間不大，而住宅的價格已經達到了每平方米8000元的高位，短期內大幅上漲的可能性很小，剩下商業地產的前景也不明確。
危險的發展軌跡
與江浙民間資本支撐中小企業發展不同的是，鄂爾多斯的民間信貸流向的煤礦和房地產業，都與當地政府的政策和規劃存在千絲萬縷的聯繫。
鄂爾多斯近年來已經發展成為中國的能源重鎮，“羊（羊絨）、煤（煤炭）、土（稀土）、氣（天然氣）”成為該地區的財富之源。而現在得到大規模開發的是煤礦，在市區每個出租車司機都能講述一段因煤炭致富的“傳奇”，這裡有采礦獲暴利的煤老板，也有獲得土地補償而一夜暴富的失地農民。
正是這些迅速富裕起來的人，拿著巨額的資金最先進入地下借貸領域。
在東勝區萬利鎮開煤礦的趙老板現在經營著一個200萬噸的煤礦，從開始的小打小鬧到如今規模，趙老板一直和東勝的地下錢莊保持密切的聯繫，他告訴記者，“從最初的投資不到100萬元，到現在的數億元，地下錢莊幫了很大的忙，沒有這些錢，我也幹不成。”
與此同時，鄂爾多斯政府的財政收入也在以每年20%的速度增長，2004年前後開啟的大規模基礎建設和房地產業又為日益壯大的地下信貸隊伍提供了龐大的市場。這些錢源自煤礦，然後流進地下錢莊，再流進樓市，形成了從地下到地上的循環。
如今，鄂爾多斯已經成為一個靠資源和房地產驅動的高消費城市，2009年鄂爾多斯的固定資產投資為1562.4億元，比2008年增長46%，2010年該市的全社會固定資產投資目標為比2009年增長20%。
“鄂爾多斯的城市發展與地下錢莊密不可分，如果沒有這些民間資本的參與，這裡的建設規模不可能這麼大，速度也不可能這麼快，我們的發展基本上是靠本地資本的內循環。”上述鄂爾多斯財政局官員也對記者表示，資本驅動的城市發展讓整個經濟處於高位運行，如果不能降溫，叠加的風險會越來越大，對下游產業的暴利依賴會更強。 |
