急購房加大生活壓力
然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。
黎文江說，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。
“年輕人在不具備購房能力時，匆匆加入購房大軍，把大部分工資用於供房而缺少儲蓄，將來在職業選擇、子女養育、生活質量提高等方面都存在問題，導致整個人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養卡、詐騙等道路。並且地產泡沫一旦破滅，會帶來極大的社會不安。”韓世同說。
黎文江說，年輕人買房後，50%的收入要用於供房。可用於其他消費的收入大幅縮減。巨大的擠出效應抑制了其他產業的發展，進一步惡化了投資經營環境。
選房應量入為出
房價上漲受經濟增長、城鎮化進程、土地政策等因素的綜合影響。有專家認為，從長期看房價回落的可能性很低。購房者年輕化的趨勢有可能進一步加強。
隨著城鎮化的推進，房子需求量將持續加大。黎文江說，我國城市化進程僅進行到46.6%，廣州城市化率目前是80%左右。但廣州城中村的改造還需要10年的時間，會促使租金上漲，進一步刺激年輕人的購房欲望。
“國家調整二套房首付比例後，打壓了中年人的購房行為，促使部分中年人以子女的名義買房，這也會增強購房者年輕化趨勢。”黎文江說，“年輕人會不會在政策尚未見效前加入買房大軍，取決於各級政府對增加保障性住房供給的執行力度和年輕人對政策的信心。”
增加中小型商品房的供給，能夠在一定程度上緩解年輕購房者的壓力。專家建議，政府加大土地供給，限制開發商囤地、捂盤等行為，鼓勵開發商建設適合年輕人消費能力的中小戶型，從而加大商品房的有效供給。
對於有一定購房實力的年輕人，買房時要量入為出，先買小戶型，將來資金充裕了還可以再調整，不要總想著一步到位。黎文江說：“購房的年輕人應當放長還貸期限，減輕自己的還貸壓力，從而給自己的生活和事業發展留出更多選擇空間。”
擴大投資渠道，轉變住房觀念，有助於緩解房地產市場的供給矛盾。韓世同說：“改善投資經營環境，擴大投資渠道，有效引導資金流出房地產行業，房價的增速就會降下來。同時，房價穩定後，年輕人怕越不買越買不起而急於買房的心態就會有所改善。”
“在政府和開發商努力加大供給的同時，還需要轉變整個社會迷戀房產的觀念。否則年輕人依然不願意住公租房、廉租房，還會加入購房大軍。”韓世同說。 |
