中評社北京8月31日電／住建部政策研究中心副主任秦虹昨天披露，在房地產調控新政的影響下，我國房地產市場短期內進入新一輪運行周期。今年新增商品房供應主要集中在下半年，房地產市場的供應非常充足，今年下半年和明年上半年國內樓市供求失衡的局面會有很大程度的改善。
北京日報報道，在即將過去的8月份裡，各大上市房企開始陸續對外披露半年業績。在被稱為“史上最嚴厲調控”的樓市新政下，開發商們的錢袋子在上半年還沒有受到太大影響，但已開始主動採取低價開盤的銷售策略。
在房地產上市公司四強“招保萬金”中，萬科在中糧紫苑、長陽半島這兩個項目中的率先讓利，不僅使其贏得了北京市場占有率第一的頭銜，也為其半年銷售額過300億元奠定了基礎，遠超過了另外三家。金地集團發布的半年報顯示，2010年上半年公司營業收入達到87.4億元，同比增長150.32%；營業利潤18.6億元，同比增長257.89%。招商地產發布的中報數據，上半年營業收入69.81億元，同比增長142.76%；實現淨利潤10.5億元，同比增長115.71%，實現基本每股收益0.61元。就是營業額相對最少的保利，根據其半年報，截至6月30日，保利香港營業額增長506%至27.65億港元。
7月份，富力因以每平方米3.7萬元的相對低價迅速售罄“地王”項目富力10號而引起樓市側目。
中報披露，富力地產在上半年派發了每股0.1元的中期股息。富力地產高派息主要是來源於公司今年上半年的盈利，這一金額達到70.09億元，而在去年同期，盈利僅15.63億元，同比約增長348%。
即使在上半年業績大面積飄紅的形勢下，開發商對於調控下的樓市仍持謹慎態度。SOHO中國董事長潘石屹也對業內預期的“金九銀十”持悲觀態度。他認為，在未來一年內中國住房市場的價格和成交量都會下跌，房價有可能回到2009年年初的水平。
“對開發商預售收入的監管、要求銀行對開發商貸款直接委托給施工單位和材料供應商、清理閑置土地，以及加大保障房建設，這四項政策都會對樓市造成壓力。一方面，促成市場供應量的增加，在供求關係中影響價格下降；另一方面，加劇房地產商資金鏈的緊張程度，這也是開發商降價的前提。”他說。
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