中評社北京8月7日電／北京將評估二手房價格的統計意義和方法。北京市統計局昨日消息，關於二手房價格的統計，北京將繼續進行，但如果經過努力無法獲得準確真實的數據，可能暫停發佈此項數據。
新京報報道，根據統計部門發佈的數據，6月北京二手商品住宅銷售價格較低。全市二手商品住宅成交均價為13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均價17730元/平方米。這不僅與公眾普遍感覺差距較大，與一些中介公司提供的數據也相去甚遠。
暫不能做到全面調查
目前，北京的二手商品住宅價格統計數據，來自15家房地產中介公司，其交易量佔市場總量的80%以上。
北京市統計局表示，國家統計局尚無此項數據發佈。二手房價格統計不同於新房價格統計的全面調查，因為房地產經紀公司規模參差不齊，部分規模太小，而且與統計部門的配合意願很低。以統計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調查。
房價偏差可能受經轉商影響
針對6月發佈的二手房價數據較低的問題，市統計局表示，此前部分經適房轉為商品房，這可能在一定程度上拉低全市整體價格。為此，6月二手房價格數據與市民感覺出現差異到底因為“經轉商”還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應有所了解，它不能簡單與任何一家公司的匯總數據直接對比。
事實上，此前市統計局發佈的上半年北京二手住宅運行情況中特別提醒，4月和5月大量經適房以地區指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。
個別大型中介公司簽約合同數據與實際過戶數據差距過大的情況，確實給準確的價格統計帶來了困難。
關於二手商品住宅價格的統計還會進行，但如果經努力依然無法獲得準確的數據，統計部門可能暫停該項數據的發佈。市統計局也將向市場監管部門反映上述問題，並對目前北京二手房價格統計的意義和方法進行評估。
市民反映 “發佈還是應該堅持”
對於統計局可能暫停發佈二手房數據，市民王女士表示，儘管統計局發佈的數據與市民實際感受存在差距，但作為普通百姓，她認為官方發佈的數據仍然相對可靠，“還是希望官方能繼續堅持，最起碼對消費有一定的指導作用。”
“如果統計局不可靠，中介的數據更不可靠。”她說，作為百姓，不清楚專業的統計知識，但希望官方能破解“陰陽合同”障礙，“肯定不僅僅只有中介這一個數據來源渠道，而且應該會有更科學、更準確的統計方法”。 |
