內地一線城市 樓市成交量回升
樓市成交量一路下滑的態勢終於在7月戛然而止。據中國指數研究院調查數據顯示，多數城市成交面積開始回升，其中杭州、天津、北京及上海漲幅明顯，環比皆超過20%。專家分析，開發商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市成交量反彈的重要因素，但這並不能代表房地產市場開始回暖。隨著樓市供應量的增加和庫存量的回升，下半年企業壓力將會更大，不排除房價降價可能。
中銀國際的研究報告顯示，上周四個一線城市合計成交62.9萬平方米，環比上漲25.2%。其中北京、上海、深圳和廣州分別上漲113.9%、5.7%、20.3%和13%。一線城市成交量連續三周保持雙位數增長，較年度平均上漲12.1%。
學者：下半年房價或下降
對於成交量的反彈，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，在房地產住宅市場低迷的情況下，一些地產商紛紛開始通過降價促銷等手段來“以價換量”，加上部分剛性需求的上升，成交量出現反彈在預期之內。但他進一步表示，這種反彈並不意味著房地產市場已經“回暖”，未來房地產市場走向，還需看國家下一步的樓市政策。
陳國強並表示，隨著供應量和庫存量的回升，下半年地產企業的壓力將會更大，不排除房價降價可能。
深圳樓盤漲價不備案罰10萬
深圳樓盤將嚴格控制發展商漲價和中介幫助簽署“陰陽合同”。即將在9月1日實施的《深圳市房地產市場監管辦法》規定，樓盤漲價不備案罰10萬，中介協助簽“陰陽合同”（即就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同，逃避稅費）罰5萬。
新出台的《辦法》指出，商品房銷售價格未申報備案，或者調整銷售價格未按規定辦理備案變更，由價格監督執法部門責令改正，處10萬元罰款；未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門責令停止違法銷售行為，並按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。
中介助簽“陰陽合同”罰5萬
該《辦法》針對房地產經紀人員職業操守也做了規定，房地產經紀機構不得為交易當事人規避房地產交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同（即“陰陽合同”）提供便利；若違反，將被處5萬元罰款。業內人士也擔憂，行業內潛規則無法在一時之間被打破。
京嚴打虛報房價 最高罰款20萬
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前通報的6月份二手商品住宅均價與內地名地產中介向媒體公佈的價格相差甚遠，對此，北京市統計局表示，數據“打架”主要是因“陰陽合同”的存在，一旦發現房屋銷售商存在虛報或瞞報價格的情況，最高將處以20萬元罰款。
因“陰陽合同”的存在導致統計部門發佈的二手房交易價格與市場實際價格有偏差。據了解，一些房地產中介公司在提供給統計部門的數據中，將房屋實際交易價格抬高，而在房屋銷售合同上故意把價格做得較低，導致官方數據與實際價格存在偏差。 |
