中評社北京6月25日電／北京市居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，一年來首次超過上漲預期。雖然居民一年內購房意願有所下降，但一年後有購房意願的居民卻有所上升，特別是“80後“居民的自住性購房意願強烈。北京青年報報道，昨天，央行營管部公佈了2010年第二季度北京市千戶城鎮居民購房需求問卷調查綜述。今年二季度，央行營管部對北京市城鎮居民購房狀況進行了問卷調查，共發放問卷1300份，回收有效問卷1079份。
─下季度房價下跌預期強烈
調查結果顯示：本季度認為未來一年房價將出現下跌的居民佔比為34.4%，環比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民佔比為22.5%，環比下降18.4個百分點。居民預期房價下跌的佔比超過預期上漲的佔比，這是一年來的首次。居民對下季度房價下跌預期更加強烈。預期下季度房價將下跌的居民佔比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點；而預期下季度房價將上漲的居民佔比為10.9%，比預期未來一年房價上漲居民佔比低11.6個百分點。
居民預期下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間；有33.7%的居民認為將在10%至20%之間；18.1%的居民認為將在30%以上；有12.8%的居民認為跌幅在10%以內。
─“80後”居民購房意願強烈
伴隨著房價下跌預期大增，居民一年內購房意願小幅回落。本季一年內有購房意願的居民佔比為16.4%，比上季下降0.5個百分點；一年後有購房意願的居民佔比為31.2%，比上季上升0.4個百分點。
居民投資性購房需求下降明顯。在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民佔比為17%，比一季度下降6.1個百分點，與去年末相比下降4.3個百分點。
值得注意的是，“80後”居民自住性購房意願強烈。有購房需求的“80後”居民佔比為56.6%，高出其他居民16.3個百分點。其中，購房以自住為主的“80後”居民佔比為86.9%，高出其他居民15.1個百分點。
─有意購房居民五成在觀望
前期陸續出台的房地產調控政策明顯影響居民購房和售房意願。有購房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時持幣觀望，等待房地產新政效果的進一步顯現；23%的居民看好房地產新政對於房價的抑製作用，表示推遲購房計劃；15.8%的居民表示房地產新政在短期內對房價的影響較大，長期難改房價上漲趨勢，所以將在政策調控期內加緊購房；另有10.6%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房。有售房意向的居民中：有12.1%的居民受近期出台的房地產新政影響，願意降價出售；54.5%的居民表示不會降價出售；另有33.4%的居民表示說不好。在有意降價出售住房的居民中，有33.6%願意降價5%至10%，31%願意降價5%以內，23.3%表示可以降價10%至20%，另有12.1%願意降價20%以上。 |
