最後，在財政分權改革推進之前，一些地方政府靠賣地吃飯的現象顯然也不可能自發得到糾正，這又怎麼讓人相信房價會真的降下來呢？即便是地方政府迫於形勢推出了房產稅，也完全可以在起徵點和課稅對象（比如對第三套房之外的房才開征房產稅）上大做文章。
與之類似，在國有商業銀行與房地產開發商之間錯綜複雜的利益關係沒厘清之前，開發商背靠強大的資金支持，完全有繼續“挺”下去的資本。而這又要求對國有金融機構進行全面現代企業制度改革，特別是要引入獨立第三方進行經營風險評估和信譽評級。
對房產稅寄望過高，一旦無法達到預期效果，“房價只漲不跌”的神話無疑會進一步強化；同時，公眾的挫敗感和失望情緒也會加劇。到時政府再談平抑房價，恐怕再無人肯信了。 |
