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北加州華人置業偏愛大都會郊區

http://www.chinareviewnews.com   2010-05-25 08:55:37  


  中評社香港5月25日電/僑報報道,北加的都會區,房地產市場開始活躍起來,但房地產市場的總格局未變:房產價值高的地區,房價雖實在了許多,可依然不是普通打工族能夠消受得起的。一些大都會郊區的房子,可稱得上物美價廉,吸引不少華人前往置產。買房選個好經紀人也很重要,這畢竟是尋常百姓家一生作不了幾回的大生意。

  矽穀居大不易

  進入2010年,舊金山灣區的房產市場相對活躍許多,銷量、價格均提升。灣區九縣3月的房屋中間價為38萬元,比一年前同期升31%;共銷售6992棟房屋,比2月飈升40.2%,也比一年前同期增10.5%。

  與此同時,北加州聖荷西、苗必達、桑尼維爾等矽穀地區城市,雖也有不少銀行拍賣屋“上市”,許多華人房地產經紀人打出的廣告也宣稱:10萬元可聖荷西購房、20萬元可苗必達購房、30萬元可買佛利蒙房子……但這些其實都只停留在“理論”上,或說“意向”而已。現實中在矽穀地區買銀行拍賣屋,不是房齡老舊,面積小,就是結構偏差、屋況破損不堪,即使如此還有很多買房者搶著下訂單,若沒做好加價幾萬元再花費幾萬甚至十幾萬裝修費的心理準備,幾乎“搶”不下那樣的破房子,或自己幹脆看不上眼放棄。

  有一位矽穀電腦公司的工程師,2009年10月以近20萬元“搶購”了聖荷西東部傳統差區的一套公寓房,3房2浴聽起來不錯,但30多年的房齡且屋況破爛,裝修又破費1萬多元。雖然出租月入1500元,但當地難以尋到收入較穩定的租客,加上每月還要支付約200元的管理費(HOA)和地產稅,及貸款利息,除非月月出租才不致虧空。就是這樣的破房子,其隔壁11月待售的一套還被加價2萬元的買家購進,而到今年4月,已漲到24萬元。
 


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