中評社香港5月24日電／政府接連推出四幅勾地表地皮拍賣，其中東湧臨海地出乎意料地被多個發展商“冷淡對待”，令市場對同樣作為中小型住宅發展的粉嶺地皮不寄予厚望，紛降成交價預測，估計用地成交價介乎十三億二千萬至十六億元，高勾地價二成半至五成二不等。
信報報道，三次試勾10.5億被勾出今天拍賣的粉嶺沙頭角道第十九區用地，鄰近粉嶺聯和墟，位於馬適路和沙頭角公路（龍躍頭段）交界，毗鄰為綠悠軒、禦庭軒和帝庭軒等私人屋苑，在有發展商先後二度試勾失敗後，第三次試勾終於成功以十億五千三百八十萬元啟動機制推出用地進行拍賣。
雖然東湧地皮反應未見理想，惟多個發展商先後指出，對粉嶺用地仍有興趣，其中上周曾參與山頂白加道地皮拍賣惟未能成功投得的華懋集團，其管治委員會主席龔仁心曾多番在公開場合表示，對粉嶺用地存在相當興趣。
此外，綠悠軒發展商新世界發展亦表示對用地有興趣，其他拍賣場的常客如長實、恒地、新地和會德豐地產等，亦先後表態將研究用地。
粉嶺第十九區用地佔地約九萬五千八百方呎，屬於“住宅（甲類）”用途，賣地章程容許用地作商住模式發展，並視乎住宅和商業的比例釐定其上蓋覆蓋率上限及可建地積比率，其中純住宅模式發展地積比率上限為五倍，非住宅模式則可高至九點五倍。
市場普遍預期，項目最低一至二層作為商業用途，其上發展住宅的模式最為理想，估計地積比率約五點八八倍，可建樓面約五十六萬三千方呎，其中逾三十八萬方呎屬住宅。在市場對中小型地皮一片看淡的情況下，測量界對地皮成交價未敢看好。
|
