我愛我家知春路區域各門店的數據匯總顯示，地王產生之前，三個參考樓盤的二手房平均銷售均價為2.7萬元／平方米，從3月15日地王拍出到“國十條” 出台，這三塊樓盤的二手房價最高時平均達到了3.2萬元／平方米，比地王拍出前，平均漲幅在5000元／平方米左右。一系列調控新政出台後，東升鄉周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價每平方米也跌了近3000元。
而來自我愛我家的數據顯示，地王產生前後，該區域二手房均價由15000元／平方米上升到了19000元／平方米，一系列調控新政出台後，成交價下降了約10%。
地王被套？
反應迅速的不止是二手房價。
“北三環內，精裝修小戶型公寓26000元／平方米。”幾天之前，耿女士的手機上收到了這樣一條短信。而根據實地了解，這一均價26000元／平方米的精裝修項目距離東升鄉地王並不算遠，而且位於北三環內，位置比東升鄉地王還要好。
儘管該項目是50年產權的商住兩用產品，戶型也不算好，但相比東升鄉地王扣除公共租賃房和酒店後的平均樓面價29913元／平方米，已經低了太多。
“宏觀調控之下，金色漫香林可能要改變推盤策略，很有可能先推價格較低的商業。”一位接近該項目的業內人士表示。金色漫香林是亦莊區域內具有價格標杆意義的在售新盤，該人士表示：“價格下降已經成為必然。”
一片降價聲中，望京地王“遠洋退地”的消息近日甚囂塵上。
“不知是哪裡來的消息，不可能的事。”遠洋地產相關負責人在接受《第一財經日報》記者採訪時表示，早在拿地後的一個月之內，遠洋就已經付清了全部土地出讓金，目前該地塊尚未開工的原因是相關手續尚未辦妥。“施工圖、方案審批等手續就要跑半年，現在是肯定不可能開工的。”
儘管三地王的前期工作正在進行當中，但其未來入市時的命運已經讓頗多業內人士表示了擔心。
“一般來說，一個項目從拿地到產品上市，需要9個月的時間，快的甚至6個月就可以完成。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對記者表示，“如果超過一年還不推盤，就肯定要占壓資金了。”
而6～9個月之後，正是今年底明年初業內人士普遍預計的房價見底的最有可能的時間。陳雲峰表示：“儘管開發商可以適當控制推盤的時間，但調控之下的市場周期是無法受其控制的，所以地王的命運還是撲朔迷離。”
“地王肯定被套。”張大偉的判斷更加直接，“當時的地王都是建立在房價繼續上漲的基礎上的，但我的判斷是，今年年底時房價將下降30%。而且現在政府部門也加大了土地供應，明年市場因供應量下降而導致房價報復性上漲的可能性很小。” |
