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| 昨日拍賣的東湧地王，僅高勾地價一成九。 |
中評社香港5月12日電／自香港政府推出“九招十二式”後，整體樓市呈觀望，昨日拍賣的東涌海景地王，拍賣場面冷清，僅南豐、新世界及新地三家發展商參與投地，拍賣只歷十六口價，當中更由南豐獨力承至“底價”三十四億二千萬元投得，僅高勾地價一成九，期間拍賣官更十一次警告“未到價”，會後拍賣官就表示氣氛不尋常，但地皮最終亦以市場價格成交，強調拍賣成績反映市場對地皮價值。
星島日報報道，昨日為香港第一個財政年度首次賣地，亦為今後兩個多月，連環拍地掀開序幕，多家發展商代表空群列席，包括長實、新地、恒基、新世界、信和、南豐、嘉華、會德豐及恒隆等均有出席，但多觀而不戰，出價的僅三家發展商，反應出乎市場預期的冷淡。
整個拍賣過程長達半小時，惟只有十六口承價，反映發展商出價甚為審慎，更包括拍賣官在過程中，十一次提醒發展商出價未達價，要求發展商加碼競投，令場內更瀰漫一股低氣壓。
“獨腳戲”自行承至底價
拍賣官首先以二十八億七千六百萬元勾地價推出該地皮，每口價四千萬元，由南豐率先承第一口價，惟投地節奏緩慢，首三分鐘只有持六號牌的新地代表，以及南豐出價競投。
競價氣氛呆滯，地皮推出僅三分鐘拍賣官已“出口術”，指價格未達底價地皮可被收回，令南豐追價“舉手”，隨後新世界亦加入競逐，但投地節奏亦未見轉活，新地代表未再有承價之餘，新世界只“出手”三次，至三十二億二千萬元放棄出價，令拍賣會變成由南豐全演“獨腳戲”，而每一口承價亦須拍賣官提醒未到價，而南豐亦逐口加碼承價。
問拍賣官“底價是多少”
與拍賣官拉鋸十分鐘後，南豐董事總經理蔡宏興亦直接問“底價是多少”，同時亦要求調低每口叫價。而拍賣官亦把每口叫價調減至二千萬元，拉鋸至三十四億元，拍賣官仍表示未到價，最終南豐再承價至三十四億二千萬元，終達政府底價成交，高開價近一成九，遠低於市場預期，更可算逐少逐少測試政府的底線。
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