專家聲音
袁剛明（中國社科院經濟研究所研究員）：
擠壓地產泡沫
有助經濟重回平穩軌道
中國社科院經濟研究所研究員袁剛明昨日在接受南方日報記者採訪時表示，中國經濟存在一定幅度下調的可能性，這和累計多年的房地產泡沫有關，因此，經濟增速放緩的過程，其實也是中國經濟重新回到一個理性增長的過程。但袁堅決反對中國經濟行將崩潰的觀點，他表示，儘管房地產泡沫給中國經濟前景蒙上一層陰影，但政府出手及時，風險還是可控的。
袁剛明表示，2009年初經濟下滑，出現房地產下滑是很正常的，結果政府比救股市還要積極地救房地產，鼓勵房地產投資，鼓勵二套房銷售，降低稅率。用投資去刺激房地產市場，用虛假的房地產泡沫來支撐經濟，這是一個完全重大的失誤。房地產的投資占到中國經濟的四分之一，顯然這並非一個正常的比率。
袁剛明稱，過去幾年GDP如此高的增長速度並不合理，經濟的這種上漲態勢是靠房地產支撐的，而中國的房地產業又存在泡沫，所以中國的整個經濟是泡沫經濟。他認為，當前，針對房地產行業的調控政策已經開始逐步顯效，由房地產業帶動的整個經濟的泡沫性上升趨勢開始有所調整。他對新的調控政策表示支持，認為通過積壓房地產行業的泡沫，將經濟增長速度控制在合理的範圍內是正確的選擇。
市場反應
銀行體系可以抵禦樓市快速降溫
銀行和地產向來就是一條繩上的蚱蜢，對房地產的打擊，首當其衝會牽扯到銀行。
4月20日央行第一次公布的主要金融機構貸款投向數據顯示，一季度房地產貸款繼續增長，新增8457億元，季末月同比增長44.3%。其中，個人購房貸款新增5227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點，房地產開發貸款新增3207億元，季末餘額同比增長31.1%。
3月末主要金融機構房地產貸款餘額同比增長44.3%，比上月末低0.6個百分點。2009年年報顯示，三大上市國有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上，興業銀行涉房貸款規模占比更是達到30.64%。
此外，受到打壓房地產影響非常大的還有地方財政。這些房地產土地的收入為很多地方財政提供大部分的收入，資料顯示，在2009年全國9.59萬億元的新增貸款中，投向地方融資平台的貸款占比也為40%。這也意味著，地方融資平台貸款大約為3.8萬億元。 |
