中評社北京5月10日電／投資者報刊登署名文章說，對於本次政策引發的房價下調，我想率先降價的就應該是恒大或者碧桂園。這兩家公司是這幾年囤地多達5000萬平方米的大型房企。而2008年的調控中，全國降價最猛烈也是這兩家房企。
回想2008年，恒大地產資金鏈幾乎斷裂。這種慘痛的教訓才是這個房企這次之所以能夠反應如此迅速的原因。當時許多開發商根本不相信房價會下跌，然而此次調控力度遠較2008年更為猛烈。
在樓市需求逐漸低迷、政府即將大舉打擊囤地的時候，那些去年拿地最猛的房企將在這次調控中受傷最重。
相比之前的調控政策，提高首付和利率無疑是對樓市最立竿見影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申請在8折以內，現在直接上浮10%，貸款利率一夜間上升1.5倍，購房成本大幅提高。更關鍵的是，第二套房貸直接提高到五成，第三套以上基本上無法貸款。
以我個人多年的房地產從業經驗判斷，樓市需求短期之內將蒸發至少三分之一，他們是直接因為首付提高而無法承擔首付款。與此同時，利率的提高將極大增加房產擁有成本，加上政府所釋放的明確信號，市場將很快由看漲轉為看跌，投資客將大幅退出樓市，需求將一夜之間蒸發。
眾所周知，如果沒有銀行貸款支持，中國樓市的投資和投機氛圍不可能如此濃厚。炒房者能以小博大的奧秘就在做高單價。他們從銀行套貸，首付僅需一成，用1000萬就可以控制1個億的房子，然後在短期內拉高房價出貨。
而如今炒房客短期之內借助銀行資金進行投資炒房將毫無指望，北京版的“京十二條”基本上使得外地炒房客已經無法借助銀行資金。5日出台的政策，公積金也對第三套住宅下了封殺令。
如今樓市已經沒有繼續堅挺的希望，房地產企業會面臨巨大的營銷和業績壓力。以恒大為代表的囤地企業將率先展開降價策略。以往被上市公司視為圈錢利器的土地儲備，將成為巨大的負擔。
“冷卻期”將超過2008年
近期樓市調控政策“組合拳”的嚴厲程度大大超過以往，而且對於高房價和投機者的指向性非常明確。首先，二套房貸首付提高到五成、叫停三套房房貸在很大程度上打擊投機及投資性購房需求；其次，限制外地人購房及地方政府有權限制購買套數，令絕大多數自住及改善性購房者離場觀望。
提高首付和利率一直都是抑制房價過快增長的殺手鐧。在2007年房地產最為瘋狂的漲價潮中，國家就是出台了二套房首付40%，110%利率的新政。結果2007年底全國的房地產市場就急轉直下，直至2008年的世界金融危機雪上加霜。
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