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| 今年以來，深圳關外樓價也步入“每平米3萬元時代”。 |
中評社香港5月6日電／接近深圳決策部門的某地產業知名人士5日下午透露，深圳版的“新國十條”執行細節塵埃落定，已呈深圳政府近日上會審議，只等政府正式頒布執行。據其透露，細則中除明確暫停發放購買第三套及以上住房貸款、限制非深戶居民購房外，將再次對境外人士和港澳台居民發出“限購令”。
大公報報道︳該業界人士稱，深圳在“五一”黃金周之前已召開內部會議擬訂深圳的“新國十條”執行細則，會議強調，在執行國務院“新國十條”中要加強組織領導；加快編制“十二五”住房建設規劃，嚴格落實“十二五”住房建設規劃2010年度實施計劃；採取有效措施，堅決抑制不合理住房需求。
非本地居民暫停貸款
據悉，細則內容包括：（1）執行差別化信貸政策，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；（2）對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民在本市購買商品住房總套數限為一套，同時對其暫停發放購買住房貸款；（3）境外人士和港澳台居民，在本市限購一套自住或自用的商品房；（4）加快研究引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策；加快保障性安居工程建設，加強保障性住房管理；加強房地產市場秩序整頓，完善信息共享機制。
此前的2007年年中，為遏制高燒不退的深圳房價持續上漲，深圳市國土房產局、國家外匯管理局深圳市分局已曾規定，除法律法規另有規定之外，境外個人、港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的商品房。這一禁令後來隨著金融危機爆發、政府火線救市而宣告解除。去年3月3日，廣東省政府取消了對港澳台居民只能買一套房的“限外令”。
而如果上述條款屬實，意味著非深戶居民要想購置一套商品房，必須付全款。對於境外人士和港澳台居民而言，向他們“敞開胸懷”一年有餘的深圳樓市又要重新關閉大門了。
業界批評避實就虛
不願透露姓名的一業界人士分析，深圳是港澳台居民投資房產的首選地之一，但總體而言，這部分人群在深圳投資購房的數量佔深圳投資購房總量的比例不會超過一成，深圳如果真的下定決心調控房價，就應反思政策力度，加大對本地居民（深戶居民）投機購房的打壓，因為恰恰他們才一直是炒高深圳房價的主流人群。
透露深圳版“新國十條”的人士也認為，深圳即將出台的細則並沒有如傳說中“模糊問題按最嚴格上限執行，比中央更嚴格”那般“殘酷”。他認為，深圳是移民城市，“非本地居民”約佔七成以上，他們中的大部分一方面屬於潛在的剛性需求人群，另一方面也是屬於購買力較弱的非主流購房人群，細則限制了這部分人群，實際上限制的是──有潛在購房需求而又購買力相對較弱的佔深圳總居民約七成以上的人群。
他分析，“深圳細則拿購買力相對較弱而數量較多的那部分人‘做文章’，表面上看起來是針對大部分人，而實際卻置主流的購房群‘度外’，對調控深戶居民的購房隻字未提，避實就虛的調控心態似乎袒露無疑”，“太極之術顯然高明，只是對廣大的非深戶居民而言略有‘不公平’之嫌。”
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