中評社北京4月26日電／目前上海市中心距世博園區最近的樓盤之一耀江花園（海上盛匯）正接受“國10條”洗禮，該項目周邊的中介21世紀不動產西藏南路店業務員昨天向《第一財經日報》介紹，耀江花園的少數房東已開始拋售手中的二手房源。新政之前，一位房東以400萬元掛牌出售一套約100平方米的二手房，在新政出台後已將價格下調至360萬元，期待快速成交。但潛在買家顯然不多，目前仍未售出。
這不是個案。新政出台約十日，投資客集中區域已出現顯著的價格鬆動。昨天，漢宇地產旗下100餘家門店的最新調研數據顯示：上海中遠兩灣城、仁恒河濱城等名盤開始陰跌。
上海市中心大盤普陀區中遠兩灣城是溫州投資者集中區域。該盤在3月份最高掛牌單價上摸至35000元／平方米，而目前回落至32000元／平方米，跌幅約為10%。不少溫州投資客表示，房價已達年度高點，準備逢高出手。2008年中遠兩灣城售價由年初的23000元／平方米跌至7月份的19000元／平方米，跌幅超過17%。
供求關係一夜逆轉。與半月前積極入市甚至搶購的情緒相比，房東方立場鬆動。約27%的賣家願意接受議價，這與10天之前的傲慢情緒形成強烈對比。
在投資客同樣眾多的聯洋社區，掛牌量暗流湧動成為市場的另一個風向標。4月份，備受投資客推崇的仁恒河濱城月份（不足全月）新增掛牌量33套，環比3月份全月已增長了32%。
隨著政策不斷出台，不論是自住型購房者還是改善型、投資投機購房者都暫停或者暫緩了入場的步伐。漢宇地產市場部最新統計顯示：門店人均帶看量連續四周下滑，目前人均周帶看量僅6組，一人一天平均不到一組客戶。而帶看量是成交量的先行指標，所以可以預計4月中下旬及5月份上海二手房市場成交量會出現大幅下滑。
樓市是否重回疲態？美聯物業針對300位近期前來咨詢的25～65歲客戶進行心態調查：近四成被訪者表示暫停買房計劃。以改善住房條件而入市的購房者高達50%，作為此次房貸新政受到主要影響的群體之一，他們對新政非常敏感。被訪者中45%的客戶希望在此次房貸新政基礎上進一步加大調控力度，認為只有這樣才能真正杜絕炒房。
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