中評社北京4月12日電／五年內廣州樓市均價至少翻一番。在預測了上海樓市均價五年內翻一番後，昨日在北京大學房地產研究中心和僑鑫集團共同舉辦的“中國高端物業氣象報告論壇”上，國金證券首席經濟學家金岩石也同樣預測廣州樓市均價五年內翻番，而廣州豪宅的價格則將超過10萬元／平方米。
南方都市報報道，今年3月廣州十區一手住宅的成交均價為10850元／平方米，其中，匯景新城和正佳萬豪金殿出現超過4萬元／平方米的最高成交單價。
金岩石建議開征住房持有稅
今年一季度的樓市，如同廣州天氣一樣反常。陸續出台的調控政策給樓市帶來了咄咄逼人的寒氣，而網上一篇“樓市泡沫破裂圖”的出現，更引來如潮的泡沫論。不過，金岩石將中國和日本進行直接對比後卻得出了相反結論，他認為，中國目前正處於日本上世紀60－80年代的前夜，也就是房價起跳的階段而不是泡沫破裂的階段，即中國的房地產現已準備進入暴漲期。
在預測了上海樓市均價五年內翻一番後，金岩石也同樣預測廣州樓市均價五年內翻番。以今年 3月廣州十區一手住宅的成交均價10850元／平方米計算，即五年後廣州的樓市均價將達到約2.2萬元／平方米。而中國豪宅價格上海要超越30萬元／平方米，北京超越20萬元／平方米，廣州、深圳要超越10萬元／平方米。為防止中國重蹈日本樓市高漲後的暴跌，金岩石建議可開征住房持有稅。
廣州豪宅叫出5萬元／m2天價
對於廣州豪宅何時可賣價10萬元／平方米，合富輝煌集團控股有限公司董事長扶偉聰不敢給出具體時間。但他認為，上漲是廣州樓市發展的趨勢，而且高端物業上漲的速度一定比大眾化的產品快一點。
記者調查發現，早從去年9月開始，廣州就有豪宅叫出5萬元／平方米天價。天河路有萬菱匯君臨天下國際公寓和正佳萬豪金殿公寓，珠江新城有博雅首府和還未上市的珠實漁民新村項目。雖然有其特殊性，如萬菱匯複式單位只有幾套，正佳萬豪是小複式，漁民新村為類別墅，但去年以來廣州市中心樓價的一路狂飈，中心城區豪宅盤超2萬元／平方米的成交均價卻是事實。目前廣州一手洋房住宅的網簽中，匯景新城和正佳萬豪金殿已出現了超4萬元／平方米的最高成交單價。而據記者了解，即將於今、明兩年上市的凱旋新世界二期、僑鑫集團珠江新城項目大有將5萬元／平方米定為豪宅新標杆之勢。 |
