招標則相反，是由購買方出面公開招標，吸引賣方來競爭。買方從眾多的出賣者中，尋求索價最低者。招標和拍賣相反，這兒沒有買方的競爭，只有賣方的競爭，所以最後的成交價為最低價。單純的招標只有買方壟斷，或者至少是買方市場才有可能，這時候買方特別稀缺，沒有買方之間的競爭，只有賣方的競爭，就可實施招標。
對於普通大宗商品，既有許多需求者，又有許多供應者，光用拍賣或光用招標都不能正確定價。這時，必須拍賣和招標同時進行。像上面提到的黃金，石油，糧食等商品，同時有許多買方和賣方。它們的定價方法是由一個報價中心，收集買方和賣方的價格和數量信息，構成需求線和供給線，找出二者的交點，由此決定價格。每天都在波動的股票價格也是這樣決定的。
現在，對高地價導致高房價的抱怨很多。其實土地供應的稀缺性是人為造成的。土地到處都有，問題在人為管制。要使土地的價格合理化，從根本上講要增加土地的供應。
但是，即使不改變供應狀況，只改變交易方式也能降低土地價格。其辦法就是拍賣和招標一起進行。比如先按招標方式公布所有準備出讓的土地面積、位置和最低價格，把信息傳遞給需要土地的人，如開發商。
然後對每塊特定土地進行拍賣。此時的拍賣出價不會過高，因為有其他可替代的土地可供選擇。這樣的土地交換方式比只拿出一塊土地拍賣好得多，它可以防止價格因競爭不充分而造成的扭曲。就某一特定的土地而言，它具有不可替代性。但是從開發商的總體目標而言，並不是只能開發這一塊土地，此地和那地之間有替代性。
這樣一來，地價自然下跌。 |
