中評社香港3月25日電／港府下月推出活化工廈政策，將免收改裝整座工廈的更改土地用途豁免費（改變土地用途的費用），以及降低重建的門檻。據悉已有約百幢工廈集齊所有業權，以便申請改裝工廈。發展局局長林鄭月娥表示，新政策可望釋出逾1000幢、總樓面約1億平方呎的舊工廈，為市場提供龐大供應量。以工廈最新的成交呎價高達2500元計算，該政策釋出的樓面市值達2500億元。地產代理表示，申請改裝的工廈以改作酒店或零售用途為主。
文匯報報道，發展局下月起在地政總署設立專責小組處理活化工廈的申請，把非工業區的工廈重建門檻申請降低，並免收整座工廈改裝的更改土地用途豁免費。林鄭月娥昨日出席電台節目時稱，新政策下會有逾1000幢舊工廈受惠，涉及1億平方呎的樓面可被釋放作其他用途，滿足市場需要，並支持本地6大優勢產業的發展。
文藝團體憂加租逼遷
對於一些文藝團體批評新政策令他們面對加租甚至逼遷的問題，林鄭月娥不諱言，新政策或使租用工廈的文藝團體面對加租的壓力，因此已於本周與多個團體會面，探討如何處理這些短期問題。她稱，業主或會因工廈的價值飆升而調高租金，但隨著大批工廈獲釋放，使市場供應急增，長遠而言，工廈的租金會保持在可接受的水平。
林鄭月娥表示，港府亦會把政府辦公室遷往工廈，以騰出商業心臟地帶用地，滿足經濟需求，但強調搬遷時會考慮市民的需要，不會把地區性的辦事處搬離有關地區，以免影響服務。
部門搬遷不影響服務
降低強制拍賣業權門檻亦是當局善用土地源資的政策，卻引來不少的爭議。林鄭月娥強調，土地審裁處會嚴格把關，在批出售賣令申請時，除了確定樓宇狀況外，亦需證明有採取合理步驟的收購，否則會拒絕申請。她又稱，土地審裁處在釐訂地盤成交價值時，並非以現樓價格計算，而是因應地盤地積比評估重建後的價值。
面對社會各方輿論，她認為許多批評是預料中事，但仍獲不少市民支持，相比她當初出任政務主任時，目前工作上的困難微不足道，“那時自己甚麼都不認識，而上司處事能力很強！”
辦公室增值不及酒店
美聯工商董事陳偉志表示，據了解，目前已有不少舊工廈業主有意提出申請，主要分布在九龍灣及觀塘等港鐵沿線地區，多數改作零售及酒店用途，較少轉作寫字樓。他稱，若把工廈改作酒店或零售用途再售出，價格可提升30%至40%，利潤較豐厚，相反轉作辦公室價格只有10%至20%增幅，因此吸引不少業主轉作酒店或零售用途。 |
