■影響
周邊二手房主意欲提價
中午，望京出地王的消息一經傳出，就立刻在該區域二手房市場造成波動。
據北京中原三級市場研究總監張大偉透露，地王消息一出來，北京中原在望京地區的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢，有房主表示準備提價，但購房者普遍發蒙，沒法接受如此高的地價。
中大恒基的一位業務員告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加。“都是地王鬧的，有購房者原本已經不打算近期買房了，但一聽這個地價，立刻跟我聯繫，要盡快買。但更多的是房主，好幾個房主都電話通知我，原來的房價要調整，但調整多少再通知我。”
張大偉表示，“現在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫，兩會都那麼說了，市場還這樣。”
張大偉預計，今天只是初期反應，隨著今後幾天媒體的大範圍報道，買賣雙方將會出現更大的反應。據其統計，去年一出地王，周邊的二手房價立刻就能上調5%－10%左右。
■點評
主因就是土地供應有限
面對如此高企的地價，不僅購房者發蒙，連習慣了房地產大風大浪的業內人士都發暈。
中經聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，“此前我預計單價會上20000元／平方米，就算高於這個價格也不會高出太多，但沒想到居然高出這麼多。”據潘石屹測算，該地塊的銷售單價45000元／平方米，才可以有10%的利潤。
兩會剛閉幕，首都的房地產市場就出現了如此高的地價，並把五環邊的房價推入5萬元時代，有市民質疑，兩會對房價影響甚微。
陳雲峰認為，兩會從調整結構、規範土地市場等方面都給出了調整信號，但市場有市場的規律，現實就是土地供應有限，而且優質地塊越來越少，開發商自然會極力拿地。
地價房價互推已成惡性循環
張大偉認為，北三環與東五環的樓面價格都接近3萬，只能說現在的土地市場是一個完全的賣方市場，開發商對土地的需求到了一個很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場的常態。
他指出，郊區房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成郊區的房源局部開始供不應求。而郊區的高房價又反向影響到城區的房價，目前樓市的價格已經成為一個惡性循環。
陳雲峰認為，從土地市場的競爭熱度看，地價居高不下，各行各業都想分享房地產的高利潤，但土地供應有限，這樣的背景下，今年北京的房價基本沒有降價的可能。
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