而在深圳房地產研究中心副主任王鋒看來，“兩個數據都不准”。因為城市司的1.5%這個是價格指數，並不是某個房價的漲幅，只能反映房價的趨勢，無法反映關於房價和房價具體漲幅的真實數字。而投資司的24%，初始的數據也同樣依賴於開發商的上報，不能完全肯定是最終交易的價格。最準確的數字，應該是以商品房最後成交的價格，即建設部門的交易備案價為依據。
比如國家統計局公布的深圳2009年12月份房屋銷售價格上升了18.9%，其中新建住宅價格上升了14.3%。
而王鋒根據房地產成交的數字計算，2009年深圳新建商品住房平均價格為每平方米14858元， 比2008年同期上漲16.1%。其中2009年12月的住房價格為每平方米21317元。“同比上漲了100%，這和深圳居民感受一致。”王鋒說。
北京科技大學教授趙曉和他在稅務系統工作的學生陳金寶，則使用房價地稅局繳納契稅的方式來測算北京的房價。因為買商品房辦理產權之前都需要到辦理契稅，稅務會根據買賣商品房合同輸入房價、建築面積等信息，
趙曉用這一方法測算北京市一手商品住宅價格，2008年北京成交新房商品住宅均價8126元／平米。2009年均價上升到12348，價格上漲了51.9%。“這應該是最真實，最準確的。”他說。
同期國家統計局公布的北京2009年12月份新建住宅銷售價格指數漲幅在13.2%左右。（加權數字）。2009年全年以銷售額與銷售面積計算，北京房價也僅上漲11%左右（均價）。
今後怎樣算房價
國家統計局對社會的質疑保持了歡迎開放的態度，並預備採取更大的力度來改革房價統計。
3月5日，在馬建堂主持召開的國家統計局內部座談會，邀請各地的統計局調查隊人士，和房地產企業人士參會討論。
國家統計局的一位不願具名人士向本報記者介紹說，統計局目前關鍵的問題是人力和財力不夠，過去的房價上報，主要是以地方房地產企業上報為主，統計局僅僅去指導，樣本調查和人力派出都不夠。
而這位人士認為最核心的問題是“房價很難比較”，“如果一個開發商只開發了一期，那麼沒有下一期作比較。如果找附近的此後開的新樓盤，則有新的問題，比如原開發上的樓盤戶型和面積，和別的附近此後開發的樓盤的戶型、面積，以及裝修程度都不一樣，比較就有新的問題。過去很多樣本是估算的，所以精確性有待提高。
他認為，這是世界性的難題。去年歐盟還專門為此召開了會議。
馬建堂在3月2日廣州、深圳兩地進行了房價統計調研時表示，下一步一定要研究改進基礎數據的計算和利用方式，從主要依靠房地產企業填報轉向企業填報、現場調查和依靠行政記錄並重。同時要研究提出如同股指的房地產價格定基指數，避免月度平均數對數據差異的拉平，以比較真實反映價格的累積變動。 |
