中評社香港1月21日電／聯合早報今天的社論說，防止房市泡沫形成，近一段時間不斷成為中國政府關注的焦點。中國總理溫家寶日前在主持國務院第四次全體會議時重申，政府在今年第一季的工作重點之一，是要抑制投機性購房熱潮。
雖然政府已經宣布了一系列旨在控制房市泡沫形成的措施，中國房地產投資持續增高的態勢並沒有絲毫減緩。據中國國家統計局前日公布的數據，2009年中國全國房地產開發投資總額高達3萬6232億元（人民幣，下同，約7550億新元），同比增長了16.1%。房地產銷售額的增幅更為驚人，2009年全年增長了75.5%，達到4萬4000億元。此外，2009年房地產開發企業的本年資金來源也增長了44.2%，達到5萬7128億元。
社論說，這些數據都一再說明了中國房市的“發燒”狀態。一些西方輿論也在外界普遍看好中國經濟前景的背景下，開始針對中國房地產市場提出了警告。《紐約時報》本月報道，在2000年成功預測安然公司破產、華爾街對衝基金傳奇人物查諾斯（James S. Chanos）說，信貸過度問題日趨嚴重的中國，將面臨經濟崩潰的危險，自2008年初後再度狂飈的中國房價，是查諾斯判斷的依據之一。他認為，中國飈升的房地產業，是由大量湧入的投機資本支撐，看起來像“杜拜危機的1000倍，或更糟”。
外界之所以普遍看好中國經濟前景，主要是在全球金融危機爆發後，中國在世界經濟哀鴻遍野的慘況下一枝獨秀，保持快速增長，並為世界經濟的反彈做出了不小的貢獻。在歐美日等發達市場持續萎靡的情況下，中國經濟發揮了火車頭角色，拉動本區域的各國經濟一起走出困境。因此，任何可能威脅中國發展的因素，都無法不引起區域國家乃至世界的關注。
社論說，吊詭之處在於，中國經濟之所以能逆流而上，政府的積極介入起到了關鍵的作用——向市場大量注資的經濟振興配套、低利率政策以維持國有企業主導的局面、低匯率措施以刺激出口保持增長等宏觀手段，都是為了確保經濟穩定發展以免社會人心發生動搖；然而，政府這一系列刺激經濟的做法，恰好也支撐了社會的通脹預期，包括市場對房價看漲的普遍心理，這都是北京成功保障經濟成長及社會穩定的副產品。
中國國家統計局的另一個調查顯示，中國70個大中城市房屋銷售價格去年11月同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；深圳、上海等大城市的房價與收入比達到了36倍，房價與收入比例已經超越美國和日本。中國社科院發布的《住房綠皮書》指出，中國85%的家庭買不起房子。電視劇《蝸居》在大陸一夕爆紅，反映了社會對於住房問題的深沉焦慮感。在確保經濟增幅不放緩的戰略考量下，市場的通脹預期意味著房價還會繼續往上走，這勢必將嚴峻地考驗著中國社會的集體心理承受能力。
社論說，中國經濟的持續發展離不開社會的穩定，而經濟發展導致房價飈升的副作用，卻侵蝕著社會心理穩定的基石。至今在內外挑戰下不斷化險為夷的中國政府，依然面臨著艱巨的任務，也肩負著日益沉重的責任，因為中國經濟的前景不只決定了13億中國人的前途，它也直接間接地越來越關係著本區域民眾的福祉。 |
