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中央經濟智囊:一成最富人口買去了五成房子

http://www.chinareviewnews.com   2009-12-28 12:06:01  


  中評社北京12月28日電/在上周六舉辦的“南京地區銀行理財高峰論壇”上,來自南京各大銀行的理財專家與相關學者匯聚一堂,圍繞“後危機時期的銀行理財發展”展開討論。中央智囊機構專家、著名經濟學家王小廣表示,目前樓市雖不太健康,但由於明年繼續實行適度寬鬆貨幣政策,房價再漲兩三成問題不大。

  中國經濟增長將有所延緩

  揚子晚報報道,著名經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣是中央智囊機構專家,他認為,目前中國經濟的復甦是政策刺激造成的,不是市場自身的復甦,未來幾年中國經濟增長的勢頭會好轉,但不會出現“V”形式加速上漲的局面。有可能出現“W”形,即短期看好,中期看淡,長期謹慎樂觀。

  王小廣說,目前來看外部環境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水平。而中國是一個依賴出口的國家,外匯減少會很大程度制約增長,外需不足很難支持中國目前的增長軌道。過去的模式沒有辦法繼續下去,而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外,內需不足問題也越來越突出。內需的潛力點不是沒有,但阻礙因素更大,例如中國目前收入差距逐步拉大,房地產市場開發過度等問題。另一方面,中國這次調整不僅僅是金融危機,主要是自身結構的調整。這種調整早在07年4季度就已經進行。兩方面的因素延緩了中國經濟的快速增長,這種狀態可能會持續至2012年。

  明年房價再漲20%-30%

  王小廣表示,過去5年裡國內10%的最富人口買去了50%的房子,40%的富人買了85%的房子,剩下60%的普通百姓只買了15%的房子,房價的上漲顯然是不健康的。“但是,我並不看跌明年的房價,明年再漲20%-30%一點沒有問題。”他解釋說,目前決定房價的唯一因素就是貨幣,09年一年的信貸就達到了9.5萬億,相當於過去四年的信貸投放總量,其中有4萬億進入到樓市,房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億,還是很寬鬆的,所以房價還得漲。

  王小廣認為中國房地產是由貨幣和投機主導推動的畸形市場,必須調整才能實現房地產業真正增長。他給出了兩個前提:真正地做到“適度”的貨幣政策;對房地產產業政策做調整。“最近房市調整是假調,真正的調整可能在2011、2012年,那時房地產市場的泡沫可能會破滅。”

  中央財經大學中國銀行業研究中心郭田勇教授表示,政府要運用適當手段,控制房地產可能帶來的泡沫。房地產有別於股市,存在一定的剛性需求。因此政府調控手段受限,只能通過調整房地產市場需求,調結構不大可行。
 


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