張衝笑道：鳳凰島年初開盤18000元左右／平方米，現在已經賣到了35000元／平方米以上；福灣項目，年初開盤12000元／平方米，如今賣到了2萬元／平方米。
謝林的一個朋友在“福灣”買了一套房，托張衝的面子，17000元／平方米成交的。買完以後，車還沒開到三亞市區，就有人打電話給張衝，要買三亞的房子。
張衝問謝林的朋友：“你剛買的房子，一平方米給你加2000元，你賣不賣，賣的話，我可以讓我這位朋友買你的。”
從售樓處簽約，到乘車前往三亞，不到半個小時內，就可以一平方米賺2000元。謝林這位朋友樂瘋了，儘管如此，他仍保持理智，連連揮手說：不賣、不賣。
這都是謝林在一天內親眼看到的。他按耐不住要出手。
在張衝的指點下，他選擇了北京一家開發商所開發的“金泰.山嶼湖”項目。該項目雖不是“海景房”，但是離海不遠，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，還送精裝修和全套名牌家具家電。
謝林出手定了一套80平方米的二居室。臨回北京，謝林還對這次動用自己全部積蓄的冒險感到忐忑不安。回北京後的一個月，他天天上網、電話詢問三亞的朋友那邊房價如何了。
12月23日，要到了銀行辦貸款的時間。謝林從開發商處接到了一個讓他欣喜若狂的消息：“金泰.山嶼湖”現在每平方米開盤價21000元，還要找人簽字才能買得到。
泡沫噩夢重溫？
按照張衝的說法，三亞的房子是從2008年下半年開始漲的，也就說，在全國房子都還在跌的時候，很多炒房的資金去了三亞避險。
三亞市政府的官員對此並不認同。今年年初，三亞一位市領導帶隊在北京推介一個樓盤，當時他開玩笑地對到場的記者說：“你們都去三亞買房子，我給你們打折。”
如今不到一年，三亞的房價漲了一倍多。12月17日，在搜房網做的一次“海南房地產市場走勢研討會”上，三亞一位政府負責人介紹說，今年前10月，海南全省完成房地產投資200.02億元，已經超過2008年全年189.31億元的水平，同比漲幅居全國第五位。
除海口、三亞的房價猛漲外，海南二三線城市房產也是如火如荼，一些樓盤到了一次性付款都得排號的火爆程度。
2000年時，剛剛從海南地產泡沫中復甦的三亞房屋，均價不過1000元／平方米。9年後，三亞房價均價在2009年年中衝破萬元。當年的噩夢難道正卷土重來嗎？
“三亞的房子雖然漲價很快，但是多數是島外購買者用來度假的。其產品十分特殊，將其看做投資也可以，將其看做自己的度假居所則是自主性需求。”三亞市建設局一位負責人對記者說。
在17日那次研討會上，三亞房地產企業代表和官員一致唱多樓市，他們承認今年三亞房價漲勢過猛，但堅持說這一次和上次不一樣。
90年代泡沫時還沒有資金雄厚的購房者支持，而現在，三亞海景資源面向全國十萬分之一高收入群體，大批島外投資客是三亞房價狂潮的主力推手。2009年前6個月，島外人士在三亞購買商品住房套數5491套、面積47.9萬平方米，占總套數和總面積的比例分別為81%、76%。
因此，三亞業內的主流聲音認為這一輪房價暴漲有“內在支撐”。
最主要的是，市場上一直在炒作海南國際旅遊島的規劃很快將獲得批准的傳言，刺激了大量投資客進入海南。
雖然三亞官員不認為三亞房地產市場已出現泡沫，但國務院在此時出台了遏制部分城市房價過快上漲的調控措施。1－11月份，三亞和海口的房價上漲超過了6%，成為房價上漲較快的城市。
一位不願透露姓名的專家說，雖然三亞的房市很特殊，但是其兩個特點決定了在這輪房地產調控中會受到影響：一是國家出台的政策就是為了控制投資、投機性購房，而三亞的投資、投機性購房達到了80%以上；二是2010年對投資性購房信貸收緊，也將對三亞房地產市場帶來負面影響。
“最近市裡調整了對房地產的高調宣傳風向，改為低調。”三亞一位本地開發商也對記者說。
“三亞絕對不會忘記16年前的教訓。即便市場火爆，政府也是有節奏地供地，控制房價過快上漲。”前述三亞市建設局負責人說，今年年初的時候，三亞房地產銷售情況也不好，當時政府就採取暫停向市場供地，提高開發商開工保證金等措施，防止再度出現停工緩建項目。 |
