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| 曾蔭權指“天價”成交僅佔極少數 |
中評社香港10月16日電／特首曾蔭權昨日明確指出，普羅大眾的房地產市道，暫時未見到明顯的泡沫。政府注意到所謂超級豪宅出現的天價買賣交易，政府亦會留意這會否對普羅大眾的房地產市場帶來較大的傳染力量，若房地產市場真的見到泡沫，政府將啟動優化土地的安排。
大公報報道，曾蔭權昨日出席電台聯播節目及立法會答問大會時，有關樓價問題均成為市民關注的焦點所在。曾蔭權表示，日前以“天價”成交的豪宅單位僅佔極少數，政府會密切監察會否有“傳染性”影響樓市。曾蔭權強調，政府會保持對樓價波動的“敏感”，確保政策不會令樓價出現大波動。他並提醒市民買樓要量力而為。
隨著金融海嘯陰霾漸散，近日本港豪宅成交價接連創新高。施政報告發表前夕，有地產商推出位於港島半山的豪宅，其中兩伙高層半複式單位呎價超過六萬港元，創亞洲分層豪宅呎價新高。
“天價”成交佔極少數
整份施政報告中，市民似乎最關注與自己利益有關的樓價問題。昨日的電台節目中，接連有多名市民打進熱線向特首反映樓價飆升問題，要求政府採取措施穩定樓價。
曾蔭權回應時指出，香港樓市的確出現分化，豪宅價錢達到“天價”，但僅是個別情況，普羅大眾需要的樓宇，價格仍未回到一九九七至九八年的高位，市民的負擔能力亦有所增加。但現時香港的樓價是很穩定的，市民不要僅關注六萬多元一呎的豪宅，四千元一呎的單位仍有很多。
對於豪宅價格創新高會否對整體樓市造成“傳染”，曾蔭權強調，政府將對此密切監察。他保證，政府對樓價是敏感的，一定不會掉以輕心。但政府不能以“有形之手”控制樓市，樓市價格會隨著經濟周期出現上落，不希望有大上大落。他又指，如果發現有風險，市場也會做出自動調節。曾蔭權認為，制訂政策時需要顧及公眾利益，最重要是確保政策不會令樓價出現大波動。
政府不使“有形之手”
曾蔭權又指，政府會為有住屋需要的基層市民提供公屋，保證三年內上樓，可享有足夠住屋保障。至於買樓是個人選擇，市民要量力而為。曾蔭權亦建議初次置業的市民，可選擇面積較小或較偏遠的單位，或買二手樓開始慢慢“上車”。同時他提醒市民買樓時不要著眼於銀行息口低，應考慮本身負擔能力。
樓價是否過貴，似乎有不同見解。雖然目前仍未到達歷史高位，但隨著通脹的可能來臨，意味著市民的供樓壓力將逐步增加。浸會大學工商管理學院院長張仁良在另一場合回應認為，明年可能通脹重臨，銀行利率會加，意味著置業人士每月供款會增加。因此，他提醒市民如果真的要置業的話，一定要視乎自己的負擔能力。理工大學建築及房地產學系教授黃君華則指出，豪宅樓價的上升，最終都會影響中小型樓宇價格，甚至供樓人士的負擔能力，認為政府不可以掉以輕心。 |
