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| 從4月份起，內地主要城市相繼湧現出15處新「地王」，總成交金額逾百億。圖為北京夏季房展開幕，購房者眾。新華社 |
中評社香港7月3日電／北京新“地王”剛剛以40億元（人民幣，下同）天價拍出，上海又將於本月23日拉開新一輪“搶地大戰”，目前已有58家開發商領取了掛牌文件，一場硝煙勢不可免。事實上，從4月份起，內地沉寂年餘的土地市場即突發狂飆，僅公開市場可見的部分一、二線城市，就相繼湧現出15處新“地王”，總成交金額逾百億，且“高燒”大有愈演愈烈跡象。
據文匯報報道，6月25日，通州九棵樹地塊以17.4億元榮膺北京新“地王”稱號；僅僅一天後，“地王”稱號即易手予北京奧運村鄉地塊；6月30日，以40.6億元成交的廣渠門15號地又再次刷新“地王”紀錄。
競投激烈 14分鐘舉牌113次
不足一周的時間裡，北京“地王”幾度易主，而在此之前，最受矚目的內地“地王”，本是重慶鴻恩寺地塊。6月26日，該地塊經過80多輪競價後，被保利地產以38.1億元摘得。
除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市也是“地王”迭出。綠地集團5月份出手買下“2009上海最貴地”，投資金額達12億元；廣州城建集團6月標下今年的廣州“地王”，溢價高達154%；深圳“地王”經過14分鐘內113次舉牌，以高出底價2.7億元的價格，終結了當地連續10個月的“零成交”。
據《東方早報》稱，上周內地20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環比增加600%；成交土地面積253萬平方米，環比大增833%。其中，有5宗交易溢價水平超過100%，11宗溢價超過50%，另有20宗地塊溢價不到50%成交。
外資缺席逐鹿 專家憂現泡沫
值得注意的是，在硝煙瀰漫的“地王”爭奪戰中，勝出者幾乎全是內地大型開發商，萬科、保利、富力等皆在其列，鮮見外資身影。以上海6月推出的7處地塊為例，除全部溢價成交外，其中5塊溢價都超過100%，戰況不可謂不激烈，但包括和記黃埔、新鴻基等港資在內的外資開發商，皆並未參與最終爭奪。
內地知名地產商潘石屹提醒，在對北京新“地王”的競拍中，沒有一家境外公司參加，“折射出全球資金對中國、對北京房地產市場的一些看法，說明他們對這種瘋狂拿地的舉動並不看好”。上海市城市經濟學會的高級經濟師顧海波更是言辭激烈地指責，“中國樓市是世界上泡沫最大的地方之一”。一旦後續購買力跟不上，就可能出現類似美國樓市泡沫破裂的危機。 |
