中評社香港5月16日電／租房是大部分在英華人都經歷過或正在經歷的事，在英國這樣“寸土寸金”的地方，房屋租金貴房子地段難找，房東和房客之間的關係也成為一種微妙的人際關係。特別在廣大的留學生市場里，還存在著一種特殊現象：“二房東”和“房客”的關係。
所謂的“二房東”也分為好幾種：
第一種是為了經營副業，自己租下了好幾套房子往外租，從中牟取盈利。
第二種是自己租下房子但是朋友提前離開，自己又不願意搬出，就尋求合租夥伴，繼續租在原租房中。
據英國《英中時報》報道，因為既要選擇合適的地段，有想選擇合適的合租人，很多留學生選擇向二房東租房，而為了共同的生活習慣，其中大部分人選擇與中國人合租，避免不同種族習慣引起的矛盾，這樣一來，和二房東共處又出現了新的矛盾：
一，英國租金高昂，很多人把收入的1/3以上用來支付房租，心里自然有些怨言；而房東則面臨著房價漲價，水電費漲價的現狀，然而一提加租就會遭房客抱怨甚至抗議。
二，兩個原本不相識的人共同生活，難免有不同的生活習慣，有些互相看不順眼的小事就埋下了今後激發矛盾的導火索。
然而在“二房東”和“房客”的糾紛中，常常是公說公有理，婆說婆有理，沒有相關明確的法律標準來判定，面對這個“灰色地帶”，“二房東”和“房客”應該如何平衡關係呢？
遭遇麻煩房東 房客無處栖身
在留學生論壇上，關於房東和房客的爭論永遠是熱門話題，一位身在劍橋的張先生(化名)在網上向大家說了一件憤怒難平的事。張先生剛在網上通過一個中國“二房東”找到了房子搬到劍橋，起初接觸“房東”的時候感覺良好，並交了租金和押金住進來，同住的幾個室友也挺好相處，大家都交了幾個月的租金，可是剛過沒幾天，忽然有個英國人來到屋里，說他才是真正的“大房東”，他來房內和那些房客嚴厲交涉，一問才知道；原來他們的中國二房東不僅拖欠了真正的大房東3個月的租金，而且向下面新的房客(幾乎都是他們學校的中國同學及一個剛來工作的)收取了至少下一個月的房費，或者更多，受騙金額總計有1萬英鎊左右。“大房東”要求“新租客”們立即搬走。而從此之後，“二房東”便人間蒸發，無處可尋。
面對這樣的情況，張先生覺得自己有口難辨，他相信了“二房東”租下房子，並沒有有法律依據的手續和合同；而“大房東”更覺得自己冤，幾個月的房租無處可討。網上關於這個事情的評論很多，而大部分的網友只能抒發憤怒或安慰張先生，卻不知道該怎麼從法律上幫助他。
林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻煩房東”的住客之一，她在倫敦東部找到了一套離學校較近的房子，和“二房東”合租。可是“二房東”為了省水省電，在寒冷的大冬天只開4個小時的暖氣，並規定房客不許自己去開暖氣，為此林小姐和“二房東”理論，“二房東”只有一句話，因為不冷。“林小姐”氣不過，最後在租約未滿時候就決定搬家，而“二房東”又以租約未滿為由，扣押了林小姐的押金——一個月的房租。林小姐在網上“哭訴”是否有辦法可以討回公道，大部分網友回覆到：“如果你叫了警察來，警察也許會說你不在房子登記的租客中，將你驅趕出去，如果你要告到法院，有那個時間、精力和金錢，也不一定能贏。”
碰上難纏房客 房東啞巴吃黃連
“房客”不滿麻煩的房東，而“二房東”這一方也怨氣十足，說起難纏的房客，個個皺眉搖頭。馬先生(化名)作為“二房東”，在網絡論壇上發出了這樣的感慨：說實話，做二房東是一件很辛苦的事情，開始的時候自己要辛苦地找房子，找到比較滿意房子以後要辛苦的去和房東談，而房子的問題也只是一部分，而房客的問題才更讓人很窩心，大家都是成年人，馬先生說到：“我也不想說‘大家要輪流做值日，輪流丟垃圾。’大家盡量保持環境衛生，這樣住起來也舒服，所以我一直自己打掃公共區域的衛生，希望大家看到我每次打掃後會自覺地維護。但事實上是，有些房客根本就不在意，做飯做的灶上全是菜，灑到地上的東西也不管，吃過方便面或者其他的空包裝袋就丟在廚房的操作台上,丟垃圾掉在垃圾袋外面就不管了。 ”
英國房子隔音不好，馬先生說：“有時候有些房客有點不拘小節，關門上樓聲音都很大，很影響別人，有的看電影聽音樂配合大音量低音炮。作為二房東，只能我們出面去說。”
“還有房客拖欠房租的問題，一拖就是很久，但畢竟我們也要向大房東交租啊，你拖欠我們，我們自己就要用自己的錢墊上，我們也不富裕，不然才不當二房東。我們維護房子是盡我們的義務，房客按時交租也是房客的義務。 ”面對拖欠房租的問題，馬先生表示無奈。
“作為二房東，有一定的權利，但身上背得更多的是責任和義務，要負責家中設施的正常運行，要負責維護房客間的關係，讓大家不會互相影響。我們體諒大家，也請大家體諒一下我們，我們省下的那點房租只是辛苦錢，而且水電煤氣都漲價，有些時候，加上自己墊的錢不比別人的房租少，房子空置期我們也要賠錢。請房客們體諒一下吧 ”這是馬先生在網上留下的“二房東的心里話”。
除了房客本身的問題，“房東”還必須承擔的風險是不良“房客”以看房為名義進行“犯罪活動”，紐卡斯爾的中國留學生被謀殺案中，凶手就是通過看房為名闖入室內行凶，還有很多盜竊事件也是因此而發生。“二房東”並沒有受到法律保護， “二房東”與中介或房東簽署租房協議的時候，大多被告知不得將房屋轉租他人，他們是冒著風險往外租房。
房東房客究竟應當如何處
“房東”“房客”這樣的代名詞一說出來，就會自然而然地在人與人之間劃分了一條利益的分界線。相處容易相住難。在英華人都是出門在外，與人相處也是一門高深的學問，在“房東”和“房客”的關係中，很多二房東本著“不吃虧也不占便宜”的心理，小心翼翼地“偷偷”出租著房間，而很多“房客”本著“吃點小虧省點事”的心理尋找著“二房東”，這也就為這個“灰色地帶”打開了市場。
而真正能解決雙方矛盾的根源，就是政府能盡快出台相關法律，明確租房的細則，讓“二房東”有法可依，“房客”有理可據。據悉，英國政府近期將出台房屋租賃的法規細則，實施該法規的目的是對目前英國的房屋租賃市場進行監管。面臨新的房屋政策，“二房東”可能會面臨審核和限制，希望在新的法律細則下，能解決在英華人“房東”和“房客”之間貓和老鼠的關係。 |
