港人可以是中國經濟改革開放三十年高速發展的見證人，很多人也參與其中。從原本的差距極大，到現在相互學習，經濟實力的變化起到了非常重要的作用。
中國目前外匯儲備世界第一，是世界第三大經濟體，出口很可能躍升世界第一；而從GDP來看，內地已經有廣東、山東、江蘇等幾個經濟大省，超過了香港甚至台灣。雖然從人均GDP來說大陸還遠遠比不上香港、台灣，但是由於人口基數巨大，具有較高收入和消費能力的群體，自然也就相對很大。
自由行表現出的消費力，在香港曾經產生了某種“震撼”的效果——當時有香港媒體報導，有的內地客購買名牌手錶時掏出一沓百元美鈔付款，足有二英寸厚。這些年每年都有大量的內地遊客通過自由行來香港旅遊購物，帶動了香港的酒店、餐飲、旅遊、零售等行業的繁榮。每逢節假日，香港的一些著名景點如海洋公園簡直就是“人滿為患”。今年春節本評論員的朋友來港到海洋公園玩了一天，最重要的海豚表演和鯊魚舘都擠不進去，僅僅為了一個幾分鐘的“激流勇進”遊戲，就排隊兩個半小時。而香港的賓館酒店，住宿價格之高與2003年前根本不可同日而語。
里昂證券亞洲公司經濟學家安迪.羅思曼之前接受美國《新聞周刊》採訪時提醒人們：“中國是唯一一個沒有出現信貸危機或信任危機的大國。”港人經過多年的觀察和親身體會，對中國內地經濟很有信心。可以說，正是因為CEPA讓港人對中央政府有信心，使港人對中國經濟有信心，且CEPA的可擴展性又使得中央可以根據實際狀況不斷補充香港所需的支持，才令眾多持有住宅資產的港人對割價求售不甘心。
這樣，更多的住房持有者寧願“待價而沽”，也就使香港住宅市場較之高峰期雖然有所下調，但是絕未出現股市那樣的狂瀉。從香港金融管理局公佈的數據來看，儘管2008年12月底香港負資產住宅的按揭宗數達到了10949宗，但與2003年7月高峰期的105697宗負資產相比，祇有當時的十分之一。
香港住房持有者之所以“臨危不懼”，之所以不甘心在金融海嘯造成股市狂瀉的時候割價出售手中的房屋，關鍵在於前面所說的CEPA讓港人對中央政府有信心，使港人對中國經濟有信心，“不甘心”是建基在“有信心”之上的。
如果是港人還是2003年上半年時那種心態，如果沒有這些年港人對CEPA的親身體驗，香港現在的住宅市場，可能就不僅僅到處可見“驚弓之鳥”，恐怕早就是“哀鴻遍野”了。 |
